二手房房龄怎么算？房龄大小有什么影响

　　二手房跟新房有很大一点不同，那就是二手房是已经交付到购房者手中，相同产权性质的房子，二手房的产权年限比新房就短了很多，所以对于二手房才会有房龄这一说，买二手房的话，一定不能忽视了房龄这个问题，二手房房龄的大小产生的影响还不小，那么你知道二手房的房龄怎么算吗？二手房房龄大小有什么影响呢？

　　二手房的房龄怎么算？

　　要计算二手房的房龄的话，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到的，所以有些朋友就会以房产证的办理时间来计算房龄。其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

　　购房者首先要了解清楚二手房所在的土地性质是什么，根据土地性质的不同，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。

　　二手房房龄大小有什么影响？

　　1、影响贷款

　　如果购房者想要申请银行贷款来购买二手房的话，那么银行的贷款条件一定要搞清楚了，针对二手房，银行会特别关注二手房的房龄大小。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　2、影响剩余产权年限

　　正如上面小编讲到的一样，二手房的剩余产权年限也是根据开发商的拿地时间来计算的，二手房的房龄越大的话，那么房子的剩余产权年限就越短了。另外房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损，二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

　　3、影响居住舒适度

　　房龄越大的二手房，其内部存在的问题就越多，并且有些老旧的二手房没有专业的物业公司来维护，整个小区的居住舒适度就会很差。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　以上就是关于二手房房龄怎么算以及房龄大小有什么影响的介绍了，其实购房者也可以从房产证的办理时间大致能推断出房龄，只不过根据房产证推算出来的房龄跟真实的房龄肯定是存在差距的，一般倒推个两三年的时间就差不多跟真实房龄一样了。