现在抛售房子的人为什么越来越多了？

现在抛售房子的人为什么越来越多了？   时间：2019年10月29日 14:36:50 中财网    
　　从去年下半年开始，无论是开发商，还是二手房业主，都在抛售房产，有的甚至降价几十万抛售，但市场成交始终比较冷清，与过去房地产火爆行情相比，早已是两种不同境况了。

　　开发商抛售房子不难理解，年底了要冲业绩了，同时，今明两年是开发商的还贷高峰期，开发商抛售房产，这样手上有更多流动资金，年底心里就不慌了，不怕债务集中到期。

　　不过，二手房业主抛售房子越来越多，究竟是什么情况呢？
　　第一，很多生意人都持有多套房产，本来房价上涨之时，是为了资产的保值增值。而今年以来，大家都反映生意越来越不好做，但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下，很多生意的人只能选择抛售名下房产，及早把房产变现，这样才能度过难关。

　　第二，之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产，但是近二年大城市的房价并没有出现大涨，这对于炒房者来説是一种煎熬，因为对于炒房者来説，他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅，这样在扣除了房贷成本之后，还有赚头。

　　如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况，那炒房者短期还可能坚持，长期恐怕只能是抛售手中房产了。

　　第三，很多二手房业主开始看空楼市，这主要是从房子的租售比来看，现在大城市房价在500-800万/套之间，而房租一年也就只有10万元。

　　如果买房为了出租，那还不如把钱存银行，因为房东买下一套房出租，至少要50-80年才能收回投资，年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然，目前由于大城市的高房价，导致房产已经没有投资价值，只有投机价值，就是买了房子后等待以更高的价格出售，赚取差价。

　　第四，进入2019年后，国内很多企业都在裁员降薪，一些人被裁掉失业了或者薪酬下降，他们已经不看好房地产后市了，这些人家里还有另外一至二套多余的房产，于是就把另外多余房子卖掉，这样可以回笼资金，偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产，但由于经济不景气失业了，就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉，如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

　　现在抛售房产的人这么多，这并不奇怪，主要国内经济不景气，做生意的人抛售房产，回笼资金，以此度过难关。

　　而炒房者来説，现在房价也不会再涨了，早点变现出局，免得加重损失。同时，对于投资客来説，炒房回报率太低，再持有房产没啥意义，还不如去投资其他领域呢。

　　而对于普通人来説，现在要面临失业降薪的难关，在高位抛掉多余房产，总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过，由于大家都在抛售房产，现在多数二手房至少半年以上才能出手，通过卖房变现难度越来大了。 （微.信.公.众.号.不.执.著.财.经）

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