多地楼市限购变化为何都是“人才新政”？(2)

中介机构的压力也伴随着整体市场形势而加大。世联行最新公告显示，前三季度实现营收46.75亿元，归母净利润6578.72万元，同比下降13.11%和82.48%。其中，交易服务产生的营收 28.6亿元，同比下降22.58%。世联行表示，这些经营数据下降的主要原因都是由于交易服务持续受政策、市场波动影响。

“房地产市场在转冷。当越来越多地区的楼市需要依靠降价促销时，房地产过热时期所采取的限价、限购、限贷等一系列调控政策，基本就缺乏维持的必要性了。”田明说，如果眼下的市场情况持续下去，在一些局部区域，之前加码的调控政策会逐渐淡出市场，这是一个合理也是必然的过程。

值得关注的是，中国房地产市场已经越过高速增长的阶段，哪怕调控政策真的有所放松，区域市场的活跃程度、客户长期的预期也无法因此产生实质性变化。

就像三亚，虽然官方提到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，即可在海南省购买一套房产。但王路说，短期来看，可能对楼市有一些促进；不过这两年整个海南楼市从供地、报建、预售证审批等流程都卡得相当严格，所以长期很难对楼市造成规模化影响。

“开发商的日子还是很难受。”田明在与各界接触中发现，开发商处于一个矛盾怪圈，既寄希望于政府放松调控，不过一旦政府真正放开调控，也意味着当地市场确实卖不动了。“开发商现在已经不把眼光放在限价、限购、限贷等调控上了，他们更关注的是货币政策会不会放松，融资会不会开口子。”田明说，现在真正的问题是资金紧张。“无论是开发商、地方政府，还是购房者，几个相关方手上的资金都很紧张。只要银根抽紧，金融不放水，房地产的大格局还是会向下。”

（综合自中新网、经济观察报）

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