北京二手房市场回落，成交下滑近一半(2)

“项目是2006年建成的，在北京市属于次新房。算上拿地时间，50年产权还剩35年，西城附近的70年住宅，剩余年限普遍不到35年。二手商办房价格已经跌无可跌，这个项目价格相比最高点已经腰斩。3万元/平方米，在全北京都很少，更何况是西城。”位于北京西站附近某商办二手房中介销售小王（化名）极力向中国证券报记者推荐。

“最近成交了好几套，很多人过来看房，房源非常多。有些我们觉得没有吸引力，就没往系统上放。每个户型我都带您看一下。这些业主着急卖房回款，价格都能再谈。”小王表示。

中国证券报记者了解到，近期，北京地区50年产权的二手商业办公住房有升温苗头。不少中介开始大力宣传商办二手房。由于跟同一位置的普通住宅相比，商办住房均价仅仅是普通住宅均价的5成左右，在中介宣传促销的推动下，北京二手商办部分楼盘吸引了大量购房者围观。

从中国证券报记者走访的情况看，本来应该用作办公的商办楼盘，基本全部变成了“居民楼”。位于北京西站的上述项目，2006年建成之初，绝大多数购房者就一直用于居住。楼盘外立面看起来也和一般住宅没有差别。走进楼里发现，该楼盘共有12层，套内面积普遍在25平方米-45平方米，层均套数高达200套，整栋楼房间数超过2000套。一层虽然有6个楼梯，但200个房间密密麻麻连在一起，且基本全部用来居住。做饭声、吵闹声、孩子哭声此起彼伏，俨然成了北漂人群的“超级大杂院”。

与该项目相隔不足50米，是西城区的普通住宅楼，均价高达10万元/平方米，是该项目均价的3倍有余。正是因为如此，即便是“冰点”时期，该项目依然有成交量。

除上述项目外，中国证券报记者还走访了莲花桥、马连道、海淀、回龙观等多处商办住房，按照项目地点、密度、环境不同，均价在2.5万元-5万元/平方米不等。由于总价低廉，且交通便利，在“金九银十”的助推下，这些商办二手房均出现了一定的成交量。

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