二手房销量持续下滑“限竞房”销售分化 北京楼

　　“现在北京市场上已经较少能看到投资客了，二手房一直在降价，一套房涨的钱还抹不平卖房时要缴的税费，谁还来炒？”《中国经营报》记者近日走访市场时，一位房地产中介人士感叹。

　　受持续高压的调控政策影响，目前北京二手房市场观望情绪较浓。加之今年北京新房市场中限竞房(限房价、竞地价)供应增加，分流部分二手房购房需求，即便在“金九”期间，二手房成交量仍同比下跌16.74%。

　　在新房市场，随着大量限竞房的入市，购房人群有了更多选择，但除少数优质项目能脱颖而出，更多的限竞房项目面临的是激烈的竞争，销售分化较为严重。

　　二手房成交量同比大降

　　“现在整个北京的二手房市场都是下降的，尤其是9月份，我个人感受到的，至少成交量下降了百分之三四十。”一位链家中介向记者说道。

　　实际上，就在今年国庆黄金周期间，北京市场也未呈现出“金九银十”的热闹景象。

　　诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2014~2019年国庆期间，北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

　　“我们现在接触到的客户，基本上都是刚需，至于投资客，早就退出了，”上述中介人士说道，“前几年北京房价上涨很快，一套房子几个月就能涨很多，即便卖的时候有各种税费，但上涨赚的钱也能把税费抹平，但现在不行了，涨的钱连交易时的几十万元税费都抹不平，那还投资它干吗？”

　　链家APP数据显示，北京市9月份带看次数为37.62万次，环比8月份的42.13万次，下降了10.7%。

　　北京诸葛找房研究院分析师国仕英告诉记者，北京二手房市场自今年3月份受“小阳春”带动成交量创新高之后，一直保持较为平稳水平，5月份之后成交量同比均有不同程度下滑。

　　“因为二手房现在降得厉害，业主都不太愿意卖了。”中介人士说道。据了解，房屋业主把房源委托给链家，业主会先给出自己的心理预期价格，链家根据当前市场情况及房屋自身条件，从中协调业主与买主关于价格的各种需求，最终以双方满意的价格促成房屋成交。

　　据记者接触到的多位中介人士介绍，因为现在北京二手房降价明显，市场不景气，一些业主持观望情绪，不愿意低价卖房。据统计，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值，房源成交周期保持在100天的高位。

　　国仕英表示，近期从北京成交量价及市场购房情绪来看，北京房地产市场处于观望期，市场观望情绪浓厚，入市积极性低，业主降价销售也并不能带来较大幅度的成交。在调控政策没有发生转向前，北京二手房市场成交量将会保持稳定或小幅下跌趋势，该趋势将会延续至年底。

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