北京楼市周报｜第16周北京新建商品住宅成交量环比上涨、二手住宅成交量下跌

　　土地市场：第16周北京无土地供应,无土地成交。

　　新房市场：第16周北京新建商品住宅成交1814套，环比上涨50.79%。

　　二手房市场：第16周北京二手房住宅成交3314套，环比第15周下跌10.41%。二手住宅挂牌均价为61935元/平方米，环比上周小幅下跌0.12%。

　　租赁市场：第16周北京租金均价为86.55元/平方米/月，环比第15周小幅下跌0.02%,租赁市场较为稳定。

　　土地市场

　　无供应

　　总结：第16周北京无新增土地供应,无新增土地成交。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比上涨

　　1、新建商品住宅成交量上涨50.79%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第16周北京新建商品住宅成交1814套，环比上周上涨50.79%，商品住宅成交量有所上涨。

　　2、第16周新批上市2136套房源

　　第16周北京有三项新批预售项目，开发企业分别为北京建恒汇景房地产开发有限公司，北京碧晟凤盈房地产开发有限公司和北京世园投资发展有限责任公司，其中一个项目位于石景山区,两个项目位于延庆区。

　　二手房市场

　　二手住宅成交量环比上涨

　　1、二手房成交量环比下跌

　　第16周北京二手住宅成交套数为3314套，环比上周下跌10.41%，市场的预期还没有完全回升。

　　2、第16周北京二手住宅挂牌均价为61935元/平方米，环比上周小幅下跌0.12%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第16周北京市二手住宅挂牌均价为61935元/平方米，环比上周小幅下跌0.12%。

　　3.第16周北京城区挂牌价中9城区上涨3城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第16周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109568元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95465元/平方米；房山均价最低，为31435元/㎡。在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.54%；通州区的挂牌价降幅最大，降幅达0.31%。

　　4．降价房源占比上升

　　第16周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的84.37%，涨价房源占比15.63%，降价房源占比相比上周基本上升，可见市场信心仍有待强化。

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第16周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以43258套延续其霸主地位，其次是海淀（18737套）和丰台（17476套）。各城区房源量变化中，昌平区房源量涨幅最大，环比上周上涨2.78%。

　　租赁市场

　　北京租金均价上涨0.59%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第16周，北京市租金均价为86.55元/平方米/月，环比上周下跌0.02%,租金较为稳定。

　　分居室来看，2019年第16周北京一居室租金均价为5556元/月，环比上周下跌0.39%。二居室租金均价为6756元/月，环比上周下跌0.40%。三居室租金均价为10685元/月，环比上周下跌0.30%,居室价格整体下跌。

　　一周重点关注

　　（1）住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示

　　4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。

　　从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　（2）中共中央政治局：坚持房住不炒定位落实因城施策长效机制

　　4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。

　　会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　（3）统计局：一季度国民经济继续运行在合理区间GDP同比增6.4%