前三季度萧山新房成交共计17252套 南部新城上榜楼盘最多

　　2019年前三季度的成交数据已经出炉。萧山新房在今年1—9月，一共成交了17252套房源。其中第一季度成交了3922套房，第二季度成交了6755套房套房，第三季度成交了6575套房。

　　前三季度，萧山新房市场可谓“稳稳的”，成交套数较稳，限价政策下房价也稳，除了个别楼盘引起几千人登记摇号，关注度较高以外，市场仍属于比较理性，因此有人称今年为“横盘期”。即便如此，在“限价”的环境下，萧山各板块分化更加明显。热门板块和新房与周边二手房房价有价格倒挂的楼盘，摇号中签率较低，而距离城市中心有点距离，大户型的房源，会出现流摇的现象。

　　佳印府、宁东拥潮府、印澜府等今年前三季度成交TOP10的楼盘表现自然是可圈可点。不过榜单上的有些楼盘随着热销已经进入收官，全新的楼盘正迎新而来。

　　南部新城上榜楼盘最多

　　从2019年前三季度萧山成交套数TOP10榜单上，可以看出，萧山的南部新城、科技城和价格较便宜的湘湖新城义桥、空港新城南阳的楼盘成交套数多。

　　比如榜单上的佳印府、印澜府、湖悦章府、璞秀华庭齐刷刷都是“2”字头，它们是今年南部新城的供应主力，销量也领先。这些楼盘吸引了滨江区、萧山区的较多小年轻，其中，印澜府还以6.2%的中签率上榜2019年前三季度萧山新房中签率TOP10。值得一提的是，南部新城还有几个地铁2号线沿线楼盘的表现也很亮眼，比如雅颂市心府，今年6月8号楼开盘，中签率为2.98%，是前三季度萧山摇号中签率最低的一次。

　　“后起之秀”科技城板块，今年湖悦江南院、前湾和云潮府三盘都有加推。不同的产品吸引了不同的客群。前湾除了今年1月开盘过建筑面积约99㎡的小户型，其他三次开盘都是建筑面积100㎡以上的大户型，但成交均不错，进入套数前十榜单。另一个科技城的楼盘，湖悦江南院也顺利入榜。

　　湘湖新城义桥、空港新城南阳新盘是因为“低空飞行”的价格，吸引了各区域的刚需摇号。义桥的悦风荷锦庭成交均价为18916元/㎡，南阳的天空之城成交均价为21128元/㎡，价格导流，就像钱塘新区大江东的金色和庄因为12000元/㎡的价格，220套房源吸引了28714人登记摇号一个道理。

　　另外，市北板块宁东拥潮府和湘湖板块的乐虹湾也表现较好。市北板块的宁东拥潮府今年开盘5次，有4次中签率都在11%以下，该项目住宅已售罄。市北板块的新越锦宸名邸也令人关注，今年8月的加推平均中签率为5.65%，也很出色了，项目住宅房源也已售罄。乐虹湾则两次进入2019年前三季度萧山新房中签率TOP10，该项目地理位置接近滨江区，大部分客户都是滨江区工作的外溢购房者。

　　萧山横纵线价格梯度形成

　　8月26日，随着南站新城板块全新楼盘世宸名府高层房源首开价格的公示，萧山各个板块价格“拼图”更加完整。结合“双限”土地拍卖政策，萧山从北到南，从西往东，各个板块的价格梯度逐渐显现。

　　首先从北往南，价格依次降低。沿江板块钱江世纪城新房价格最高，以澄之华庭为例，精装修洋房约56000元/㎡，精装修高层约48000元/㎡。往南一点，市北板块，精装修高层单价在32000—38000元/㎡，市心路附近的新盘价格会高一些。再往南，区府板块的精装修高层价格，以御江南华庭为例，精装修房价为33000元/㎡左右。到了南部新城，就是“2”字头的楼盘了，价格在25000—29800元/㎡，也越靠近市心路，价格越高。再往南，以所前的前宸府为例，去年备出来均价为21230元/。再往南的价格，不妨期待一下位于浦阳的融创森与海之城和位于戴村的泰悦银座的住宅价格。

　　萧山从西到东，也有价格梯度。比如市北西的价格，以滨江在7月29日拿的地为例，上限精装均价37500元/㎡。再往东，市心北路附近也是这个价格，比如新越锦宸名邸为38000元/㎡。而到了市北东育才路沿线楼盘精装修均价为33500元/㎡。往东梯度继续存在。到了新城路沿线，世宸名府29700元/㎡的价格，比育才路沿线的新房限价降了3800元/㎡。

　　一直往东，跳过暂时缺货的新街板块。到了乡镇板块——坎山、瓜沥等萧山东片乡镇板块。嘉裕天城二期公示的销售方案告诉我们这里可以卖多少——19522.84元/㎡(含装修)。再往东就是空港新城，可以参考的就是南阳大道附近的大诚纪名府，因为更靠近钱塘江，又毗邻地铁1号线延伸段，价格备到了20300元/㎡(含装修)。最近新拍的地块，瓜沥的房价限在了17000元/㎡，空港新城的房价限在了20500元/㎡。