大数据告诉你，郑州二手房市场有多凉？(2)
2019-10-17 09:37栏目：房产
市场上比较活跃的几个小区，两个月的时间成交非常少，只有1-2套，30天内带看次数比较多的两个房源就是中豪和海马，具体看面积都是比较小，并且有的还有抵押。一个月带看这么多次，到现在依旧也没有成交。
除了环内，环外二手房的价格不坚挺，有下降趋势，白沙一二手房倒挂会相对严重，融创象湖1号的挂牌价格，比之前有所下降。
至于南龙湖，荥阳，绿博等区域目前是新房占比非常大的区域，二手房市场很少。不过这些区域的新楼盘有的回到7字头，对于这个片区的二手房来说影响是比较大的，因为新房选择多，二手房的价格太贵，就很容易被忽略。所以之前在顶峰期买的新房一旦进入二手房流通就会有价无市。
最后再来看成交数据：
最后反映到成交数据，6月份的成交数据是峰值，超过1万，是目前成交数量的2倍之多。我把8-9月份每天成交的数值也统计对比了下，明显可以看出成交数量的减少，并且值得注意的是国庆节这几天更是惨淡，成交数量每天仅仅在10徘徊，而成交量活跃的金水区，每天也是按照个数再走，更何况是其它区域。
二手房的凉凉，真的不是说说而已！
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传统的金九银十郑州今年将不会延续，下半年，新房市场特价房，团购房，首付分期频出，其实越是降价的时候，购房者会越犹豫，越观望，在一定程度上会影响二手房市场。那么对于购房者来说，是利大于弊的，你可以挑选，你可以讲价，你的空间会大很多。不要对二手房嗤之以鼻，遇见合适的不用犹豫，可以购买。
其实相反二手房是一对一的心理战，你更容易找笋盘，更容易获胜。但是对于郑州来说，千万不要去买新房市场占比大的区域的二手房，就瞄准环内，核心位置，这样你才能保证升值和收益。远郊的二手房一定要谨慎购买，因为买了很可能是接盘侠。还有一些有购买老破小来赌拆迁的人，旧改已经启动，除非真的有政策，劝你不要碰。
对于置换的人来说，现在真的不是置换的好时机，涨价的时候卖房，降价的时候买房是比较合理的，到了急切置换的时期，一定要清理不良资产，握有优质资产，一定往东，往东，再往东看！对于买第一套房子的人，买过的人都会有这样或者那样的不如意，但是听到最多的就是买小了，所以一定要宁大勿小，后期置换是真心的麻烦，一定要谨记。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）