大数据告诉你，郑州二手房市场有多凉？

　　如果说新房市场是凉凉的话，那么二手房市场可以用冰封两个字来形容也不为过。

　　前几天福州（楼盘）的二手房市场最为惨烈：

　　9月初，福州三十行房产中介面临倒闭。到中下旬，福州金海岸房产中介也被爆出濒临破产！一个月倒闭两家，而根据福州三十行房产中介多名员工爆料，表示他们已被欠薪数月，涉及金额高达数十万，穿着白衬衣的中介又开始满满的讨薪之路。

　　不仅如此，7-8月份也都有中介倒闭老板跑路的新闻出现，有数据显示，8月份，福州市“城5区”二手房成交量2816套，环比7月3302套下滑超过500套。福州排名前十的机构就去化了一半以上，剩下的1400多个则瓜分其余，可见竞争的激烈性。

　　除此以外，北京（楼盘）相比去年同期，“金九”以来的二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测，2019年9月以来，北京地区二手房住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%。很多房子都被贴上“甩卖”“打折房”等标签。

　　上海（楼盘）二手房成交量连续5个月环比下跌：上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%，成交量则连续5个月环比下跌。

　　广州（楼盘），武汉（楼盘）等等不少城市二手房市场也是连续下跌，有的降价40万才得以卖出。

　　那么郑州的情况到底如何呢？

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　　我们从70城二手房房价同比和环比数据讲起：

　　对于环比数据，自从2018年10月以来，郑州的二手房可以说几乎一直是连续跌，就是在小阳春期间环比最多也是0.2%，我们来看其他城市，除了长沙仅次于郑州以外，其他城市大部分也都是在增长。

　　再具体来看市场变化：

　　对于目前郑州来说依然是新房市场，新房市场的冷淡当然也会倒逼二手房，从去年下半年郑州市场就开始频出现特价房，逐渐拉低大家预期增强观望情绪。

　　二手房的价格不像新房，说降价整个区域为了增强竞争力都纷纷效仿，你特价房，我就送车位等等。二手房市场是由很多的个体组成，房价不易把控，完全是业主说了算，但是对于核心区域的次新房来说，特别是老城区，新房不多，这些价格就不易下降，再有地铁和学校加持，就会有更多的信心去卖高溢价，不过目前预期也在下降中。

　　对于郑州来说，金水区和郑东新区高铁片区的二手房是价值比较大的，这两个地方由于发展比较早，现在可以说二手房占有很大部分，我们就以中豪汇景湾为例来看：

　　中豪汇景湾其中一个87户型房源价格走势图