房源多、需求少通州馬駒橋部分房源租金降一成

原標題：探訪|房源多、需求少 通州馬駒橋部分房源租金降一成

　　“十一”小長假結束，來自河南商丘的小鄭重返工作崗位，除了漲工資之外，讓他更高興的另一件事是“房租降了”。小鄭告訴新京報記者，“近兩年來，我一直租住在北京市通州區馬駒橋區域，今年初時，以3100元/月租住的一居室房子，現在已經降至2700元/月。”通州區馬駒橋的房租真的降了？降幅到底有多大？10月6日至10月7日，新京報記者來到馬駒橋區域一探究竟。

　　馬駒橋有房源倆月租金降了300元

　　通州區馬駒橋鎮，地處北京市東南郊涼水河南，是朝陽區、大興區、通州區三地交界處。目前，馬駒橋區域內的地鐵亦庄線已經開通，同時，公交通28路等公交線路快速連通豐台、朝陽、CBD等大型商圈。近年來，隨著合生、富力等名企的紛紛進駐，馬駒橋區域的房地產市場也更加受人關注。

　　據馬駒橋區域內多位居民稱，“最近，該區域內部分小區租住價格已經出現10%左右的降幅。”

　　來自河南商丘的小鄭已經在馬駒橋新海北裡小區租住了三年，其租住的一居室租金從2500元/月一路漲至3100元/月。“從入住那天起，就沒看到過馬駒橋房租有跌的時候，可最近總聽鄰居說房租跌了。”小鄭對新京報記者說，“‘十一’小長假，面臨續簽租房合同，我與房東溝通后，房東同意以2700元/月價格與我續簽合同。”

　　新海北裡小區部分房源租金下降10%。新京報記者 張建 攝

　　小鄭告訴記者，“在此之前，房東一般不同意降價，考慮到重新找房需要再支付一個月中介費，再加上搬家的費用及時間，一般租戶也就選擇續租了。但如今房租每月下降三四百元，如果房東再不同意降價，我就可以選擇搬家了。”

　　據了解，新海北裡小區為2006年建筑。10月6日，新京報記者通過某中介機構平台看到，該小區56平方米一居室挂牌租金為2600元/月,另有一套67平方米二居室挂牌租價為3300元/月。

　　此外，新京報記者還在該小區內一處公告欄處看到很多招租廣告，這些廣告顯示的房租整體價格低於中介平台上的挂牌價。比如，一套56平方米帶裝修的一居室挂牌租價為2500元/月。

　　“現在馬駒橋區域租房的人少了，空置房源已經越來越多，實際成交租賃價格往往都低於報價百分之十左右，有時候就連挂牌價格都呈現出明顯的高低不平。”小區居民劉磊（化名）告訴記者，“諸如70平方米的兩居室房源挂牌價格有3400元/月，也有3000元/月，盡管如此，這些房源挂出去一兩個月，依然沒人租，如果想及時成交，必須得明顯降價。”

　　10月6日，新京報記者在實地探訪中還了解到，距離新海北裡小區一站地的珠江逸景小區房租價格也出現明顯下降。據附近中介人員介紹，珠江逸景小區為2010年建筑，目前，小區裡一套53平方米一居室正等待出租，該房源曾於今年8月挂牌上架，當初業主報價3100元/月，但至今也沒租出去，“業主願意以2800元/月出租，如果真想租，估計每月租金還能再降100元。”

　　中介人介紹說，“珠江逸景小區100平方米左右二居室房源，挂牌價才3350元/月。對面的溫馨家園小區，租金更便宜，60多平方米的一居室，租金才2600元/月。”

　　溫馨家園部分60多平方米一居室月租金跌至2600元。新京報記者 張建 攝

　　“稍微靠西邊一點的東亞瑞晶苑小區為2009年建板塔結合樓，現在一套60平方米的一居室租金2900元/月，70多平方米的二居室租金3200元/月。”另有中介人員介紹，“不遠處的合生世界村是2011年建板樓，有一套兩間房帶一個衛生間戶型的71平方米房源，租金才3000元/月，但用的是商水商電。就在今年9月份，該小區一套90多平方米兩居室以3500元/月的租金成交。”

　　業內：北京部分區域房租會呈現下降趨勢

　　“現在馬駒橋區域的收房價格已大不如前，比如將上述一居室房源以3000元/月的租價收過來，裝修之后再出租的價格將達到3200元/月以上，一般租客不會接受。”某長租公寓負責收房的工作人員告訴記者，“房租一路上漲的時候，我們會大膽收房，可如今，不僅不敢輕易收房，就連空置期也會有不同程度調高，以盡量規避市場風險。”

　　“雖然經歷了年初、畢業季兩個平時的租房旺季，但一直沒看到馬駒橋區域的租賃價格和租賃成交量有顯著回暖跡象。”一位業內人士介紹，“近一年來，一些機構出具的相關數據一直顯示北京房租未出現大幅度下跌或上漲，但個別區域如馬駒橋房租在近7個月以來已經整體下跌10%，其中個別房源實際租賃成交價格更低。說得直白點，來馬駒橋住的人少了，房源多了，整體租價就下來了。”