9月二手房成交跌至6098套 前三季度杭州卖地2239亿元

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊

据钱江晚报购房宝统计，2019年前三季度杭州市（含富阳、临安）共成交商品房95542套，同比去年、前年三连降。二手房（含富阳、不含临安）成交62508套，与去年相比，总体持平。

就走势来看，前三季度杭州楼市的走势大致是：1月至2月份平淡无奇，3月至5月份迅速回暖，而伴随着“双限”土拍新规出炉，6月至9月整体趋冷。

从供需端来看，总体上杭州楼市供需逐步趋向平稳，虽然目前成交量稍微大于供应量，但与前几年相比，已经出现了逐渐回归平衡的趋势。

目前不管是开发商还是购房者，对楼市的预期都有所下降，楼市开始进入横盘调整阶段。

在“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期成为调控目标。各大开发商也在积极出货，加快回笼资金，像滨江、万科、绿城、融创等众多房企前三季度在杭州的销售金额都突破了百亿。

就目前的新房市场来看，楼市的分化愈发明显，板块与板块间，甚至板块内也出现了分化的趋势，而购房者重新开始关注产品和品质。

像一众网红盘入市，依然非常火热。从前三季度来看，市区共出现了7次万人摇。这些楼盘分别是中国铁建西湖国际城、华夏四季、龙湖江与城、梧桐郡、天都城滨沁公寓、和光尘樾与绿城杨柳郡。

另一方面，众多楼盘出现了流摇。据钱江晚报购房宝统计，前三季度市区一共有600余次推盘，不用摇号的次数有280次左右，近50％推盘次数不用摇号，就连大热的滨江区也出现了不用摇号的楼盘。

二手房方面，前三季度的走势和新房有些相似。从3月份开始回暖，月均成交量一直维持在8000套左右，而到了8月，成交跌破7000套，9月更是仅有6098套，环比下跌9.6%，淡季效应明显。

8月国家统计局公布的数据显示，在价格端，8月杭州二手房价格下跌0.1％，为近9个月来首次下跌。

成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量已经达到94330套，按照这个趋势，到了年底，市区二手房挂牌量大概率突破10万套。

目前从多家中介门店了解到，不少区域的二手房价格已经出现了下滑，大部分降价幅度在5%左右，最高达到了10%。而一些成交热门的区域，尽管价格没有出现波动，但成交周期明显拉长了，有不少房东遇到“卖房难”的情况，还有买家提出苛刻的付款条件。

业内人士预判，“双限”土地新政出台，表明了政府对楼市调控的决心，从而直接导致购房者预期发生变化。随着二手房挂牌量的持续增高，市场的预期还得下降，第四季度大概率还得往下走。

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