老旧二手房值不值得购买？你真的知道吗？

　　现在大多数的刚需的购房者们都是会面临各式各样的问题，因为新房的房价通常是比较高的，正因如此一部分资金预算不足的购房者就会退而求其次选择二手房，但是其实选择二手房也是有一定的技巧的，比如新旧二手房应该怎么进行选择呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

　　一、老旧二手房有什么优点？

　　价格相对便宜

　　由于老旧的二手房已经居住了一段时间了，因此在在房屋的定价上，一般都会考虑到二手房的折旧率。房龄越大，二手房的折旧率其实是越高的因此价格相对较低，而且再加上楼梯房的公摊面积比较小，套内实际可以使用的面积也比较大等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

　　地理位置较好

　　老旧的二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段；而且由于地处中心地带，日常的交通肯定是比较方便的，可以搭乘的交通工具选择面多，比如公交、地铁等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间自然就短，因此便节省了时间成本。

　　学区比较好

　　这类老旧二手房所在的区域，由于发展的时间比较早并且发展的时间比较长，对口的学校办学历史自然也是比较久，因此对于那些想要购买好学区房子的购房者来说是很合适的。

　　二、老旧二手房有什么缺点？

　　物业管理差

　　大家都知道，以前的住宅小区对于物业管理并不是非常重视，而且老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理自然就比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得自然不如新小区的好。

　　车位不足

　　车位的不足也可能会导致业主乱停车的现象发生，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样一来对于整个小区的休息会产生很大的影响的。

　　小区环境一般

　　这类老房子通常建设的时间比较早，小区一般是没有什么绿化规划可言，而且房子建设得比较密集，楼间距一般比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本就开不进来。

　　贷款的年限有限

　　一般情况下二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年。想必大家都知道贷款的年限短，这就意味着每个月的月供高，这样会给购房者带来很大的还贷压力。

　　翻新装修费用高

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购买老旧的二手房的话，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，不仅会使得购房成本加大，而且还会受到房屋本身结构的限制。

　　房屋质量难以保障

　　如果房屋是90年代建造的话，大多数是砖混结构，加上使用的时间比较久，房屋质量自然是难以得到保障的。

　　以上就是小编给大家介绍的有关老旧二手房值不值得购买的相关知识了。其实购房者在决定购买二手房的时候就首先要权衡下二手房的利与弊，如果认为利大于弊的话，是可以购买的，但是小编在这里提醒大家一定要考虑清楚，最后，小编希望大家都能购买到自己心仪的房子！