政府出大招！二手房市场将全面回暖？

　　大家好，我是阿历。

　　继北上广深对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后，减税降费利好再现房地产市场。

　　据东莞税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可以有两种缴费方式：除了传统的“房价差额20%”之外，还可选择“交易全额2%”征收。

　　这个新政，让大家交税的方式多了一个选择。

　　如果买的房子涨价幅度小，或者扣除成本后，差价非常少，选差额20%比较划算；

　　如果涨幅很大的房源，即原购价差别大的，选全额2%划算。

　　会让购买二手房成本下降，带动二手市场有所回暖，对房地产市场是利好。

　　北上广等多城二手房税减半

　　3月初，北上广深四大一线城市，不约而同的降低住房交易税费，其中，增值税附加税和印花税减半征收，上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。

　　一般而言，增值税为5%。增值税附加税通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，税率为12%。

　　这里北广深所说的12%，指的是增值税基础上另加12%，也就是说总增值税为5.6%（5%+5%*12%）。

　　现在附加税减半，增值税总税率从5.6%降低到5.3%。

　　合肥二手房交易税、契税全降

　　作为省会城市的合肥，现在也加入了降税减税的大军。

　　2月25日，安徽省公布对对契税适用税率的调整，全部统一降至3%，今年3月1日起正式执行。

　　这对于楼市最大的影响就是，3套以上住宅以及非住宅项目，需要交纳的税费由原来的4%降低为现在的3%，这将会为买房人省下一大笔钱。

　　二手房交易税费方面，也有不少中介爆料，二手房税费已经从5.6%降到5.3%。如果这个消息属实的话，这将会为买房人省下一大笔钱。

　　以一套不满两年，总价200万的住宅计算：

　　卖方原需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.6%＝106667；

　　现只需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.3%＝100952元；

　　减税后，一套200万的房产将会少缴纳5715元的增值税及附加。

　　此外，南京、武汉、杭州等全国热点城市，二手房部分税费现在也减半征收。

　　为什么要减税？

　　楼市减税背后的一个大背景是，全国多数城市楼市都未回暖，楼市小阳春只是停留在想象之中。

　　易居研究院数据显示，2月份，北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，与去年相比下降了7.1%。

　　需要注意的是，判断市场走势更为准确的是二手房，而非新房。

　　因为受限价和限制网签影响，一手房无论是价格还是成交量，都存在严重失真，不足以作为参考。

　　从二手房来看，在北上广深四大城市中，除了上海二手房成交有所回暖之外，北京广州深圳仍在下行轨道。

　　北京：根据中原地产数据，2月份北京二手房网签6597套，较1月份的11739套，环比下降43.8%；较去年2月份的7914套，同比下降16.6%。

　　上海：根据易居研究院数据，2月，上海二手住宅成交9797套，环比下降40.6%，同比增长36.2%。

　　广州：根据阳光家缘数据，2月广州（南沙、从化除外）中介网签量为1611宗，较1月环比大幅下降47.9%，较去年春节同期大幅下降48.5%，成交创近4年以来新低。

　　深圳：根据易居研究院数据，2月深圳二手房成交量为2209套，环比下降50.8%，同比下降35.9%。

　　而减税有利于活跃二手房成交量。

　　减税对于楼市有何影响？

　　不管是个税的下调，二手房交易税费的下调，还是契税的降低，从长期来看，对楼市都是一种利好。

　　首先、刺激二手房市场交易量。

　　前文已经提到过，二手房是判断楼市走势的核心。由于减税政策会直接降低二手房交易的成本，毫无疑问对于二手房市场会起到一个很好的刺激作用。

　　与此同时，通过刺激二手房市场的交易，某种程度也会带动一手房市场的成交量。

　　其次、传递稳定楼市的调控信号。

　　高层对今年楼市的要求就是稳，要想做到房价稳，成交量稳是至关重要的。

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