镇江楼市成交不敌丹阳句容，二手房价近期或将

上周算是9月份第三个礼拜，今年的金九银十也算是走进了中期。从上周整个镇江大市范围成交情况可以看到，从镇江大市来说，新房成交量其实并不低。

上周镇江大市范围共成交21万平米，与上上周相比，成交量环比上涨35.3%，算是一波大涨。平均下来，上周镇江大市范围每天有大概300套房子成交，成交量相当不错。

但是话又说回来，谈到镇江大市范围的新房成交量，不得不让人意识到镇江楼市的弱干强枝的局面——镇江大市范围的成交量大涨，大部分是由于 丹阳与句容等区县的成交暴涨。

数据来源：金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示，上周镇江市区范围的新房普通住宅一共成交了5.2万平米，与上上周相比，环比上涨14.1%。

这个上涨的幅度并不算高。另外，从各区成交的比例图，我们可以看到，大港区在8月份的狂热成交势头已经逐渐下降，现在已经渐趋平稳。而丁卯和丹徒最近的成交量都还不错，这主要得益于“金九银十”期间涌入的新房源所致。

从整体上来看，镇江市区范围的楼市不温不火。虽然成交量**了一些，但是要说是热销吧，还差了好大一截。

数据来源：金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示，上周镇江市区新房普通住宅房源的成交均价为10133.88元/㎡，与上上周相比，略有上涨，属于非常正常的波动。

这两个礼拜以来，丁卯一直有价格比较低廉的房源在售。不过上周丁卯的普通住宅房源已经开始回涨。我们可以看到，最近的房价波动，都是一些结构性的调整，实际上镇江目前的房价还是比较稳定的——几乎没有受到猪肉涨价的影响。

数据来源：金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示，上周镇江市区的新房普通住宅房源，一共有5.48万平米入市。

这个数字和上周镇江市区的新房普通住宅成交量几乎不相上下。上周镇江的普通住宅库存量并没有增加。

丁卯范围主要是珑悦苑推出了12幢与16幢的高层房源，一共200套，备案价大概在1.2万元/平米左右。

润州区则有美的·君兰悦、美堤苑（金山铭著）、檀悦名居三个楼盘推出一共168套房源，备案价大概在1.3-1.6万元/平米左右。

从备案价来看，镇江的丁卯区和润州区房价，还真是居高不下。从镇江的新房普通住宅成交均价来看，这样的价格消化起来，有一定难度。

数据来源：镇江房超&中广置业

根据镇江房产和中广置业联合手机的数据显示，上周镇江市区范围，二手房一共成交了3.98万平米房源，一共410套。

在二手房市场中，大港、京口与润州区三分天下。

最近二手房市场之中，成交房源的面积大小有一些缩小的趋势，而京口区的一些二手房小区也有一些涨价的情况发生，具体是一时的波动还是镇江楼市借势而起的前兆？值得我们关注。

上周镇江楼市，从整体来说，就是非常稳定，非常平稳。虽然周边区县都迎来了成交量的一波大涨，但是从数据上来看，镇江市区却仿佛什么都没有发生一样，依然不温不火。

“金九银十”已经过去三分之一，如果准备在十一长假期间，来一波强势推盘的话，那么这个礼拜应该是房源集中入市的大好机会了。关于这方面的消息，我们会密切保持关注。