学区房价格有所下降 二手房购房周期延长

　　本报讯  昨天是秋季房交会的第二日，这一日也正是房交会的“学区房主题日”，组委会重点推出相关学区的优惠房源，并举办房地产及相关行业人才交流洽谈会。记者在展会了解到，随着限价限购政策的出台，我市学区房的二手房价格有所回落。但相对于其他二手房来说，学区房还是可以“保值”的。

　　记者在秋交会的二手房区域看到，许多来此购买二手房的市民主要了解的就是学区房。而学区房的价格相对于同地段的其他房源，价格要高出不少。记者询问解放路沿线的二手房价格，展板上写着九中附近的一套学区房，60平方米，一室一厅，价格210万元。一位中介人员介绍说，目前九中学区房的价格已经降了不少。她在去年卖出过一个一楼的房源，30多平方米，单价达到5万余元/平方米。目前二手房的虚高水分已在逐渐排除，最近一段时间价格都比较平稳。像九中周边的单学区房源价格都在2万-2.5万/平方米左右，双学区则要高一些。

　　记者看到，39中、望海小学双学区挂出的一套二手房，73平方米，售价168万元；桃源小学附近一室一厅，39.5平方米，85万元；37中、实验小学的50.2平方米，售价129万元。这些二手学区房中，小户型的单价要高一些，大户型则相对便宜。如水仙小学、34中区域，一套三室一厅，107.4平方米，售价220万，单价20484元/平方米；另一套36.3平方米，则售价115万，单价达到31420元/平方米。学区房的量价比较稳定，诸葛找房数据研究中心负责人说，限价政策对二手房市场没有直接影响，但对购房者心理有影响，许多购房者持观望态度，因此购房周期延长。二手房降价房源量的占比近几周逐步增加，但挂牌市场价格变化不大。未来会是稳中微降的趋势。

　　在参展新楼盘中，25%-30%推出学区房，昨天的学区房主题日中，许多参展商主推学区房，新商品房中，学区房源的价格比同区域要高10%-30%，这个差距目前也有所缩小。学区房的户型、区域、交通、配套等环境因素也是各房地产商竞争的焦点所在。业内人士建议，购买学区商品房时，对学区的认定一定要调查清楚再出手。