深圳倒塌公寓房价反涨60万，五组客户抢1套房子，旁边小区坐地起价(2)

广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。

“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。

另一方面，程庭刚介绍，若该房认定为危房，深圳市对此也有特别政策规定：

《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。

土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。

“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

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