金九楼市降价开局：挂牌6200万元房子4850万元成交(2)

　　北京市统计局数据显示，今年1-8月份北京商品房销售面积同比下降32.8%，其中住宅成交面积下降了22.7%，商业和办公成交面积同比分别下降了59.5%和62.3%，定金和预收款下降了31.7%。

　　单套豪宅降价500万元

　　“上午业主打电话说，如果确定能这个月签约，可以再优惠500万元。”9月4日下午，在望京北一家中介门店内，一位销售告诉一个看房人，业主着急出国用钱，“我挂了业主电话，就第一时间给你打电话了。”

　　中介说的这套房源为北京院子一套327平方米的五居室，独门独院，还带160平方米的地下室和150平方米的花园，另外还送两个产权车位。“原来报价是2550万元，如果确定签约，2050万元就出手。”

　　这位中介打开电脑上的房源库，将同面积和同户型的房源均单独拉出来，“你看这个户型房子，最低报价是2800万元呢，这还有个4000万元的，业主不是出国着急用钱，也不会优惠这么多。”中介指着电脑上的房源信息说。

　　据这位中介介绍，最近一段时间，降价房源较多，而且如果有购买意向，业主都会让出一定折扣，“总价高的房源，不太好出手的，降幅比较大一些，小户型刚需房，业主相对让步的不多。”

　　朝阳公园附近一家链家门店的中介人员表示，由于其负责小区多数是高端物业，今年成交特别差，“上半年我们门店就成交了一套豪宅，那套房子挂的价格是6200万元，最后成交价格是4850万元，降了1350万元才卖出去。”

　　据其介绍，与2018年相比，今年高价房源成交较少，尤其是总价在3000万元以上的寥寥无几。1000万元-2000万元以下有成交，但大多是低价成交。而总价在1000万元以内的成交占比较高。

　　中信锦园的一套97平方米的两居室，最初挂牌价格1430万元，此后业主经过5次调价，最终成交价为1250万元，和最初挂牌价相比减少了180万元。

　　育芳园一套75平方米的两居室，最初挂牌价为450万元，业主经过三次降价，挂牌价降至418万元，8月下旬这套房最终以398万元成交，跌幅达到13%。

　　也有一些房源中间将挂牌价上调，最终成交仍低于原始挂牌价的。西四环附近的北京印象一套101平方米的两居室，最初挂牌价为768万元，中间业主将挂牌价上调至788万元，最终成交价是749万元。

　　而成交记录中也不乏因为满五唯一税费低等缘故，最终成交价高于挂牌价的情况。芍药居北里一套94平方米的两居室最初挂牌价为760万元，一周后业主将售价调至745万元。颇有戏剧性的是，这套房最终成交价为752万元。

　　从涨价房源和降价房源比例来看，撸房价数据显示，8月份北京二手房挂牌房源中，这一比例为1:19，单月新增房源为17011套。而上一周这一比例为1:17，新增房源数量为4124套。新增房源数量一直保持较高的增速。“今年形势一直不太稳定，还不如去年。”望京地区链家一个门店负责人表示，3月份、4月份由于学区房成交带动，整体市场成交比较活跃，“5月开始往下走，到了7月就很差了，8月又回来一些。”