房子降价30万没人买，广州业主：我太难了！

　　上个月，广州降价在全国火了。

　　就有粉丝向我们吐槽，说自己的房子卖了半年都卖不出去。

　　粉丝只能无奈的说：“二手难卖，降价是唯一的出路”。

　　其实很多广州的购房者在这个时候也很纠结，买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起。

　　广州8月楼市到底怎么样，接下来要不要买房？

　　01丨降价潮提前，一手市场平淡收场

　　广州中原研究发展部发布的数据显示，8月广州一手住宅网签量为7292宗，比上月多成交200多套。

　　事实上从今年5月开始广州一手市场成交量一直维持在7000宗左右，所以说8月数据算不上惊艳。

　　（图源：广州中原研究发展部）

　　从各区域的情况来看，21号线即将开通，增城依然吸引了不少买家。

　　8月增城住宅成交1886宗，环比增加9%。成为8月一手成交套数最多的区域。

　　科慧花园、绿湖国际城以及合景誉山国际三个跑量大盘累计成交801宗，占区域39%的成交总面积。

　　其次，南沙越来越受到购房者关注。

　　8月南沙住宅成交1538宗，排名第二，环比增62%，是8月成交增幅最大的区域。

　　南沙成交量主要来源于越秀滨海新城（成交514宗），另外黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、方圆合景南沙水恋、金科集美御峰这几个楼盘累计成交314宗。

　　（图源：广州中原研究发展部）

　　值得注意的是，虽然8月是楼市传统淡季，但是今年，广州的降价潮还是提前了。

　　8月广州市场部分项目已经开始打促销牌“抢客”。（详情回顾：单盘跌幅近35%！广州房价进入下降通道）

　　开始降价的楼盘中，有些楼盘是自身条件不好、或者前期定价过高。

　　再加上买家在目前的楼市情况下持观望态度，这一批降价的楼盘并没有促成广州一手市场转好。

　　02丨二手市场惨淡，业主降价30万没人买

　　乐居数据显示，2019年8月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签3643宗，较7月同期（4396宗）环比下滑17.1%。

　　二手住宅网签均价27036元/㎡，与上月持平。

　　（图源：广州乐居）

　　从区域来看，花都、荔湾二手成交量下滑明显。

　　番禺区二手成交量虽然环比下降19.9%，但是依然是8月二手网签量最多的区。

　　另外，相对而言黄埔区成交量降幅最少。黄埔区二手房价格在中心区中相对低、次新房房源充足，二手市场还比较抗跌。

　　（图源：广州乐居）

　　可以看到，目前广州二手房市场，客户观望情绪相对浓厚，入市积极性明显不及7月同期。

　　据合富数据显示，今年5月以来广州二手市场业主让价幅度持续上升，8月让价幅度已经达到年内第三高。

　　（图源：合富置业）

　　据合富置业高级营业经理陈满斌表示，番禺万博板块的二手房，一套420万元左右的房源，业主急售的话，让价幅度可多达20万-30万元。

　　目前购房者对后市信心不足，业主降价承受力有限，买家也想压价，有些业主和买家之间就陷入了僵持。

　　03丨“金九银十”能一改8月楼市疲态吗？

　　整体来看，广州楼市将进入全年最重要节点——“金九银十”，目前已有很多项目做好了备货准备。

　　打折降价的幅度在这个时候无疑是全年最低的，在推货、促销刺激下，全市成交有望得以改善。

　　今年以来，楼市多重“利空”让购房者谨慎，很多人还在观望，但是整体来看，广州的政策调控变化不大，比较稳定。

　　刚需购房者其实可以趁这段时间，多关注自己心仪楼盘的动态，趁降价择机入手。

　　另外，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告，部分购房者由于担心新政实施后（10月8日起）房贷利率上调，会选择提前入市，预计会为9月带来成交量上涨。

　　预计“金九银十”会一改8月楼市疲态，但在政策调控下，广州房价上涨的可能性不大。