大跌眼镜 杭州热门板块楼盘不用抢 改善型购房者(2)

　　近两个月以来，中高端项目的开盘现场，都能看到大量的弃选客户，这是购房者预期趋于平稳的最好印证。在某楼盘首开现场，一位购房者告诉记者：“轮到我选房时，6号楼的东边套已经没有了，就果断放弃了。”如今，像这位购房者一样，紧紧围绕自住需求、只考虑优质产品和户型的买房人越来越多。

　　一些曾为了等待限价放开而迟迟没有入市的项目，如今依然没有动静。之前可以说是跟限价博弈，“不想开”，但如今变成了“开不出”。记者了解到，某高端项目因为想申领更高的价格，一直没有开盘，没想到市场行情变了，客户都流失了，即便开盘，销售结果会很难看，于是不得不更改原有计划，从首开卖高层房源变成先卖低密产品。

　　可以预见的是，随着更多的改善楼盘上市，主城区改善盘首开卖不完，甚至流摇，将逐渐变得习以为常。

　　期待“产品为王”回归市场

　　在楼市过度火热的日子里，人们习惯了抢房。不论产品和质量如何，任何楼盘都能“鸡犬升天”、逢开必罄。

　　当潮水退去，卖方市场正逐步转向买房市场，更多的需求回归自住，购房者自然更关注产品和品质。

　　抢房子的人少了，开发商不得不在产品上下功夫，来争取购房者的青睐。

　　在拍地时，房企也会变得更加理性，不会不顾利润盲目拿地。因为只有在有利润空间的情况下，房企才能够做出好的产品。这样的良性循环会让市场更加健康，回到“产品为王”的日子。