北京楼市周报｜第12周北京新房二手房成交量创19年新高，二手住宅挂牌均价微跌

　　土地市场：第12周北京土地供应29.9万平方米，无土地成交。

　　新房市场：12周北京新建商品住宅住宅成交3237套，环比上涨176.43%。新房成交量走高。

　　二手房市场：12周北京二手房住宅成交3956套，环比11周上涨1.91%。

　　11周北京二手住宅挂牌均价为62005元/平方米，环比上期下跌0.49%。房地产市场较为平稳。

　　租赁市场：12周北京租金均价为85.50元/平方米/月，环比11周上涨0.48%。

　　土地市场

　　供应6宗工业用地，无成交。

　　总结：第12周北京新增土地供应29.90万平方米，无新增土地成交。

　　1、土地招挂拍项目

　　上周北京新增6宗挂牌土地，一块为工业用地，其余五块为工业研发用地。6宗地块的总规划建筑面积为299001.3平方米。

　　地块位置：6宗地块中有4宗位于顺义区，一宗位于房山区域，一宗位于亦庄区。

　　新房市场

　　新房成交量可观，涨幅较大

　　1、新建商品房及商品住宅成交量创19年新高

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第12周北京新建商品房成交4150套，环比上涨116.37%。其中，商品住宅全市成交套数为3237套，环比上涨176.43%。12周北京新房成交量可观，涨幅较大。

　　2、12周北京有两项新批预售项目，皆位于丰台区。批准销售面积共为81500.07平方米，共批准预售套数816套。

　　二手房市场

　　二手房挂牌价微跌，市场较为稳定

　　1、二手房成交量连续5周上涨，涨幅收窄

　　第12周北京二手房成交套数为4349套，环比上涨2.19%。

　　其中，12周北京二手住宅成交3956套，环比上涨1.91%，涨幅收窄。二手房成交量已连续5周上涨，成交量维持较高水平。

　　2、12周北京二手住宅挂牌均价为62005元/平方米，环比小幅下跌0.49%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月24日，北京市二手住宅挂牌均价为62005元/平方米，环比上期小幅下跌0.49%。北京二手房挂牌价连续三周下跌。

　　3.12周北京城区挂牌价中5城上涨8城下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为108217元/平方米；其次为东城，挂牌均价为94918元/平方米；房山均价最低，为31220元/㎡。

　　在涨降价幅度方面，门头沟挂牌价涨幅最大，涨幅为0.68%；石景山区的挂牌价降幅最大，降幅达0.64%。

　　4．涨降价房源量持续增多

　　第12周北京降价房源量占总房源量80.14%，涨价房源量占比19.86%。降价房源量有所增加，涨价房源量下降。春节过后降价房源量持续攀升，可见北京房地产市场活跃度增加。

　　5.二手房各城区挂牌房源分布

　　截止2019年3月24日，朝阳区的挂牌房源最多，以40732套延续其霸主地位，其次是海淀（17719套）和丰台（16305套）。

　　6.积水潭涨价房源量占比最高，地安门降价房源量占比最高

　　上周商圈降价房源比总房源量TOP20里西城区积水潭以25.00%的比值位居第一，西城区的鼓楼大街和门头沟的城子分别以11.76%和11.71%的降价房源量占比位居二三。

　　在涨价房源量占比方面，西城区的地安门以5.00%比值位居第一，昌平区的霍营和海淀区的车道沟分别以4.89%和4.39%的比值位居第二三。

　　租赁市场

　　北京租金均价上涨，一居二居价格微涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年第12周，北京市租金均价为85.50元/平方米/月，环比上期上涨0.48%。

　　2019年第12周北京一居室租金均价为5599元/月，环比上周小幅上涨0.05%。二居室租金均价为6806元/月，环比上周小幅上涨0.18%。三居室租金均价为10692元/月，环比上周微跌0.06%。

　　一周重点关注

　　（1）财政部公布2019年立法工作安排未涉及房地产税法

　　3月20日，中华人民共和国财政部公布2019年立法工作安排，值得一提的是，立法安排中未提及房地产税法。