全国二手房均价连跌5个月 重点二线城市降幅最大(2)

据CREIS中指数据显示，今年1月份监测的主要城市楼市成交同环比皆呈现出下滑的趋势。分城市来看，一线城市成交面积环比下降38.6%；重点二线城市成交面积环比下降28.4%；三四线主要城市成交面积环比下降24.6%。

具体来看，1月份广州仅成交了54.99万平方米，在四个一线城市中环比降幅最高，达到65.17%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海则基本持平。

重点二线城市中，南京、苏州、杭州、成都、武汉和重庆在1月份的成交面积皆出现了较大幅度的下调，其中武汉的降幅最大，达到了51.11%，成为全国重点二线城市中成交量降幅最高的城市。

21世纪经济研究院分析师认为，1月份抛开春节假期的因素影响外，当前在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产市场局部微调的态势愈发明显，带动着各地二手房市场成交与挂牌价格的逐渐趋于理性。

由此，今年1月份重点二线城市二手房挂牌均价回调幅度明显，实则亦是受此前该类城市的二手房市场成交回调的影响。

据贝壳研究院统计数据显示，2018年以来，包括杭州、南京、天津等33个重点二线城市的二手房月度成交量持续走低，尤其是年尾11月份市场成交量与年内峰值3月相比下滑了近六成，一度降至2017年以来的低位。

21世纪经济研究院分析师认为，在2018年上半年新房限价政策频出导致一二手房价格倒挂的虚假繁荣之下，尤其是重点城市的二手房市场价格经历了一波快速上涨，进入下半年，在调控不断加码成交快速回调的市场影响下，如今二手房挂牌均价的回调迹象凸显，某种程度上亦是市场逐渐趋于理性的集中体现。

未来，随着重点二线城市人口城镇化进程的加速，经济增速的相对稳定，在户籍制度改革、购房制度适度放松，以及调控政策的边际改善共同的影响下，预计重点二线城市二手房挂牌价格持续回调将刺激一定的市场需求释放，从而带动该类城市二手房市场成交逐步回暖。