十年老笋盘扎堆入市利好与“神坑”并存(2)

　　北京商报记者此前调查发现，恒盛·欧洲公馆项目在首期开盘十年后再次启动二期销售时，凭借“不愁卖”的价格、地段及配套优势，便明确拒绝意向客户的组合贷需求。对此，有业内人士表示，虽然现实情况下一些销售大热、不愁卖的房地产项目会以“拒用组合贷”的方式筛选资金实力更强的客户进行最终选房及签约，也算行业内一种存在多年的“潜规则”，但是此举显然为楼盘销售中的违规之举，并挡住了部分资金预算不够充裕、想要节约还贷成本的刚需购房家庭。

　　去化捷径：

　　价格让利最实在

　　数据显示，年内北京商品房新增供应及成交均现上涨态势。有观点称，在市场新房供应充足的情况下，老盘推新在去化上实则也面临着较大压力。

　　但在郭毅看来，尽管市面上应接不暇的新盘项目给予了购房者更多的置业选择，但是一些集“区位、配套、价格”于一体的高性价比老盘，即便相比限竞房没有价格优势，也存在自己的市场空间。原因在于，不同类型的客群所关注的价值点不尽相同。如刚需、刚改人群，可能将价格视为置业的核心要素，高端改善人群则更加侧重居住品质、产品稀缺性及未来升值潜力。

　　不过，包括郭毅在内的多位房地产分析师均认同，十年“老笋盘”扎堆入市，适当降低售价或通过加赠精装修提高产品附加值，无疑是老盘加快去化的最有效途径。中原地产首席分析师张大伟也直言，当前市面上一些户型落后或者年限缩水较多的老盘，大多赠送精装修，就是价格让利的一个办法。

　　张波还从房企角度阐述了老盘推新可能存在的一些问题。他认为，老盘推新缺陷在于项目新旧混杂，不同阶段的客群层次会有一定差异，对于社区的物业服务有着更高要求。此外，虽然拿地早的土地成本优势明显，但是涉及的土地增值税等税收成本也会同步增加。

　　“对于购房者，的确需要擦亮眼。老盘推新的原因非常复杂，有的是因为前期项目资金问题导致停工甚至烂尾，这类项目本身的品质问题以及产权问题需要仔细了解清晰；还有部分老盘的规划和户型是早些年已报批，后续无法调整，导致虽是新盘但是户型结构有些过时，不太适应当下需求；最值得注意的是，购房者在置业前最好和小区内的前期业主进行充分沟通，有利于更为直接地了解项目的实际情况。”就老盘置业问题，张波如是提示购房者。

(责编：许维娜、夏晓伦)