双限新政后首拍，八宗地无一自持 杭州二手房价

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双限新政后首拍，八宗地无一自持 杭州二手房价面临调整压力  
2019-08-01 07:47:35杭州网  

钱江晚报（印梦怡 蒋敏华/文 印梦怡/摄）

望江地块现状

“限房价、限地价”的土地新政到底能否令杭州土地市场降温，已经有了答案。本周，双限新政后的首批8宗地块出让，其中包括多宗热门宅地，结果仅一宗拍至溢价率30%的封顶价，其余地块均未封顶。

土地市场已持续半年的“高温预警”宣告解除，同时地价也基本保持了稳定，并未大幅下滑。可见“稳地价”初战告捷。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“稳地价、稳房价、稳预期。地价回归了理性，新房又限价，房价也就不具备上涨基础，大家的预期也就逐渐稳定了。”

杭州首批“双限”地块

无一拍至自持

7月29日，杭州首批“限房价、限地价”的六宗地块出让，分别是钱塘新区的金沙湖、新湾地块和萧山区的钱江世纪城、蜀山西、市北西、空港地块，参拍房企众多，看似热情不减，但结果无一拍至自持，平均溢价率22%。

7月30日，主城、余杭再次出让两宗“双限”地块，其中望江地块仅溢价4%，便由香港新世界集团以98亿元摘得，成交楼面价24860元/m2；另一宗余杭乔司地块则由上海路劲以封顶价竞得，这也是首批新政试点地块唯一拍至封顶价的，但没进入自持阶段。

有业内人士直言：“如果没有‘双限’新政锁定未来房价，使拿地预期下降，那这些地块很有可能清一色拍至封顶，并且高自持。”新规之下，拿地后的利润一目了然，房企再无拿高价地的动机，地价也正在理性回归。

最典型的是金沙湖地块。该地块今年4月26日首次挂牌，却临时撤拍。彼时市场正热，多家房企告诉记者，这宗地肯定会拍至高自持。

但此次重新出让，由于提前确定了最终房价，结果该地块的溢价率仅28%，不但没有自持，甚至连封顶价都不到。

同样较热的萧山市北西单元地块，板块内上一次地块出让是在今年3月，拍至封顶25768元/m2，含自持22%，折算自持成本后的实际地价接近3万元/m2。而这一次出让，成交楼面价25615元/m2，地价有所下滑。

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实现了稳地价的目标

二手房价格面临调整

从首批8宗“双限”地块出让结果来看，与动辄“封顶+自持”的市场疯狂期相比，眼下的市场显然多了一份理性。

“双限”政策落地后，开发商的心态发生明显变化。“以前拿地，就算拍到自持，实际地价再高，过两年房价上去了，就会有利润。现在土地出让时直接限定房价，如果拍到自持阶段，就完全没利润，没有利润的地我们央企不会拿的。”一央企投资部人士告诉记者。

虽然房企拿地变谨慎，但多宗地有20多家房企参拍，也说明房企对杭州市场仍然看好。事实上，地价也基本保持稳定。如大热的钱江世纪城宅地，由滨江拿下，成交楼面价31266元/m2，若加上配建成本，实际地价约32700元/m2，和去年成交的保利·澄品地价持平，相当于地价稳定在一年前的水平。