杭州二手房真的卖不动了？二手学区房风光依旧(2)

　　热门公办学校的爆表，让家长们紧张了。明年小升初也要“公民同招”；民办初中“取消自主招生、所有名额摇号”等传闻更是让家长起了未雨绸缪之心。尽管夏天是传统的楼市淡季，但学区房的热度丝毫不减。

　　从透明售房网的二手房周报数据来看，像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园等学区房，最近纷纷登上了每周成交量排行榜前十。

　　尤其是中大文锦苑，是炙手可热的学军小学本部学区房，因户型面积普遍在100平方米以上，总价太高，反而不及旁边“老破小”吃香，每月成交寥寥。但在本月的第一周，中大文锦苑一下就成交了4套，签约均价在7.5万元/平方米左右。

　　这还不够，根据杭州我爱我家数据研究院的数据，去年采荷区域学区房3-5月的成交均价为49568元/平方米，而今年该区域3-5月的成交均价达到50394元/平方米，略有增长；文教区去年3-5月学区房成交均价为56194元/平方米，今年同期为55079元/平方米，基本回到了去年同期水平。

　　北高峰观点

　　无论一手还是二手

　　优质学区房价格

　　或走高

　　一个事实需要注意：杭州下半年的二手房市场供应压力在不断加大。

　　原因有很多，比如正处于传统淡季、一手房“抢戏”等，但对于诚心出售的二手房房东来说，压力肯定会是比较大的，供需双方进入深度博弈阶段。

　　北高峰观察建议，购房者可以先考虑相对更划算的一手房，如果喜欢二手房，别急，慢慢挑选，遇上耐性被市场磨光的房东，说不定可以买到一套降价的房子。

　　不过，对二手学区房有需求的购房者，需要更密切地关注政策动向，“该出手时就出手”。

　　受“公民同招”等政策影响，杭州热门学区房相对紧俏，根据我们对中介的调查，学军、长寿桥等部分学区房价格已重回去年高点。

　　不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长，都选择了提前买学区房“上保险”。像学校“签承诺书”这样的举措，客观上将减少一些二手学区房的入市，对市场也会产生一定的刺激作用。

　　无论一手还是二手，未来优质学区房的价格或许还将有一定程度的走高。