杭州下半年二手房挂牌量激增 业内：成交下滑已(2)

　　周包军预计，“去年累积的购房需求已经过一定阶段消耗，下半年成交可能会进一步回落，特别是第三季度。”中国指数研究院浙江分院院长高院生更是坦言，“凉凉大概率”。

　　浙江中原董事总经理朱凌透露，7.22-7.28这周杭州二手房市场净增房源量超过1500套。与上半年平均水平相比，提速超过50%，这或许将成为下半年的常态。荆海燕则判断，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面，今年下半年还有几十个新楼盘交付，这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此，“成交量下滑已成定局”。

　　据杭州我爱我家研究院发布的2019楼市半年报，今年杭州的新房供应总量在1000万平方米左右，而上半年市区(不含、临安)的新房新增供应不到350万平方米，这意味着新房还有65%的量可能会在下半年集中上市。因此，该报告指出，“下半年二手房应该没有涨价的动力，价格平稳，甚至小幅下行，是大概率趋势。”

　　荆海燕同时强调，从7月份杭州开始实行的限地价限“双限政策”也将会对二手房市场产生显著影响：一方面影响到买卖双方的房价预期，另一方面倒挂区域内的二手房价也将面临调整压力。也就是说，“二手房市场房价会逐步根据新房市场做调整，也会更趋于理性”。

　　与荆海燕观点相似，杭州双赢机构总经理章惠芳也表示，“在新房被限价的行情下，二手房市场看涨的可能性微乎其微。”其认为，就目前来说，价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年，在挂牌量持续上涨的情况下，成交量若仍然保持现在的状态或下滑，那么价格松动的范围将会扩大。

　　与此同时，随着挂牌量的增加，对于购房者来说也有了更多选择。章惠芳认为，土地一级市场的价格传导，最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下，或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动，因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”。