杭州下半年二手房挂牌量激增 业内：成交下滑已

　　进入7月传统的市场淡季，杭州二手房市场的成交行情出现了阶段性的回落。不过，由于今年是杭州小学“公民同招”的第一年，学区房的热度不减。据杭州数据研究院的数据，部分热门学区房的价格已重回去年高点。

　　与此同时，进入下半年的杭州二手房市场供应量充足。截至7月底，杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席荆海燕预计，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面，今年下半年还有几十个新楼盘交付，这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此，“成交量下滑已成定局”。不过，业内人士普遍认为，这对于购房者来说是好事，意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。

　　学区房“淡季”仍成交活跃

　　经历过2018年下半年的观望，杭州二手房市场累积的购房需求在今年上半年得到释放。我爱我家杭州研究院数据显示，2019年上半年，杭州全市共成交4.14万套二手房。其中，3月份的成交量迅速冲高到8767套，之后4、5月份小幅回落。上半年的成交量虽低于往年同期水平，但环比2018年下半年的2.57万套，成交涨幅仍高达61%。

　　6月开始，由于受“网红”新盘入市和梅雨季的影响，尽管二手房挂牌量持续提升，但7952套的成交量环比5月下降了9%。进入7月，杭州二手房市场行情更是出现了阶段性回落，呈现明显的“量升价跌”态势：从挂牌量来看，透明售房网数据显示，截至7月29日，杭州市区挂牌量已达到83607套，而6月为7.7万套；成交量方面，浙江中原研究院数据显示，7月前3周，杭州市区(不含临安)二手房签约量均在1700套左右，预计大概率不会超过6月的成交量。

　　另一方面，诸葛找房数据显示，杭州二手房市场挂牌均价下调比较明显：6月份的杭州二手房挂牌均价在3.52万元/平方米，环比5月份下调了2.2%，较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。尽管目前还没有7月份数据，但《华夏时报》记者注意到，随着房源量的增多，杭州一些中介开始频频发出“急售”、“捡漏”的房源信息，而杭州本地媒体近期也报道称“最近二手房市场出现了一批急售房源”，“急卖的特价房源最近明显增多”。

　　对此，记者从一些杭州业内人士那里了解到，这样的情况的确存在，只是还谈不上普遍。

　　“没看到有一批，个别还是有的，没有那么多急售房源。”杭州我爱我家品牌总监周包军向记者强调，根据杭州我爱我家监测到的情况，杭州二手房市场“基本面是稳定的”。荆海燕也告诉记者，就其了解的情况来看，急卖的房源肯定有，但是量多少，不太清楚。同时，降价与否，也要与同小区成交物业的价格进行对比，可能“只是调整到了正常的价格”。一位杭州链家的工作人员也向记者坦言，其手中确实有几套降价房源，但实际上“价格算不上多优惠，只是相比之前要合理了”。

　　值得注意的是，尽管整体行情惨淡，但杭州二手学区房依然成交活跃。记者从透明售房网旗下二手房平台“好找房”发布的二手房周报数据来看，整个7月份，中大文锦苑、星洲花园、景冉佳园等热门学区房，均登上成交量排行榜前十位。

　　以中大文锦苑为例。作为杭州炙手可热的学军小学本部学区房，也是区域内较为稀缺的次新二手房。但因户型普遍在100平方米以上，总价偏高，成交量一直偏低。不过在7月第一周，中大文锦苑即成交了4套房源，签约均价在7.5万元/平方米。值得注意的是，中大文锦苑在3月份的签约均价为60089元/平方米。

　　荆海燕分析认为，今年是杭州小学“公民同招”的第一年，对学区房的影响肯定是存在的。不少对孩子考上民办学校没有把握的家长，开始提前准备买学区房。其透露，最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书，即孩子在这两所学校上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而在此之前，学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。“学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量，会造成一定的刺激作用，未来学区房的价格或许还将走高。”荆海燕直言。

　　下半年二手房市场“凉凉大概率”

　　结合当前的市场表现，对于杭州二手房市场的下半年走势，多位市场分析人士并不乐观。