倒挂11000元/㎡！同一小区新房竟卖不过二手房！

365淘房 馨怡 刚刚，我在链家二手房网站上看到一套九龙湖别墅，以单价35209元/㎡成交。该房源为九龙湖别墅早期的叠加产品，面积154.79㎡，总价545万，挂牌不到一个月就成交。对于别墅来说，这个周期算是很短的。

众所周知，目前江宁板块别墅房源稀少，地段好的二手别墅也很稀缺。

不过奇怪的是，目前九龙湖别墅仍有新房源在售，在售联排别墅，面积约300-350㎡，销许均价为24500元/㎡。低于二手别墅价格1.1万/㎡左右！

九龙湖别墅可以说是目前南京少有的城市别墅，产品多样，配套齐全。

项目位于南京江宁区九龙湖畔，清水亭西路。傍依3000亩九龙湖湿地公园，畅享江宁三山两湖两湿地绿色滋养。

不仅自然环境不可多得，周边生活配套也非常齐全。区域内百家湖商圈临湖而建，集KINGMO、金鹰、太阳城、江宁1912街区等大型购物休闲娱乐中心为一体，更是将户外主题广场与空中花园等功能集于一身。

平时无论是和朋友聚会，还是洽谈生意，又或者是家人休闲娱乐，在这里都可以得到极大的满足。

与此同时，这里除了无缝对接地铁1号线百家湖站之外，地铁3号线、5号线和12号线（规划中）也将经过该区域。

而道路出行更是快速便捷，机场高速、双龙大道、诚信大道、苏源大道、利源中路等形成的快速路网畅达全城。

无论是周边环境还是城市配套，都可以说是目前南京别墅项目中的佼佼者。但出人意料的是项目的销售情况并不理想。

我曾实探过该项目，发现项目外观较为老旧，物业清洁做的也不是很到位。不少别墅圈的网友也表示九龙湖别墅小区环境太一般，看起来一点都没有别墅该有的样子。

▼▼下面是我在九龙湖别墅实探时拍摄的实景图

一层客厅

隔层

二层卧室

二层卧室

负一层车库

小区实景图

小区实景图

九龙湖别墅总建筑面积180537.5㎡，容积率0.75，绿化率42%，总计665户，是主城难得一见的低密纯墅区。

自2016年5月首开以来，九龙湖别墅共销售400多套房源，前期精装叠墅、洋房已全部售罄，项目剩余127套别墅，包括联排、双拼、独栋。

最近一次领取销许是2017年10月31日，领取57套联排别墅销许，面积约300-350㎡，销许均价为24500元/㎡。后期，还会加推双拼和独栋，具体时间待定。

▼▼房源分布如下

从区位分布来看，这批别墅房源，占据最好地段，南向无任何遮挡、采光效果好；其中，联排别墅分布在小区西侧，独栋、双拼位于小区中间，紧邻景观河道。

1、联排全部为六联，存量78套，户型280、300、355㎡三种，为地上三层+地下一层设计；

2、双拼别墅，存量24套，户型355.3㎡，为地上三层+地下一层设计；

3、独栋别墅，存量25套，户型453、557㎡，为地上三层+地下一层设计。 

目前九龙湖别墅内所有别墅房源均已建好，可现房销售。

户型面积295㎡

户型面积308㎡

户型面积335㎡

户型面积348㎡

户型面积349㎡