全国楼市上半年房价涨幅收窄 不同城市市场分化将加剧(2)

但楼市热度不仅和房企促销动作相关，更取决于居民的购房心态。目前，居民对于后市看平的心态已经占据主流。从58安居客线上的调研数据来看，今年上半年市场心态的重要转折点在5月，5月也是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。

对于未来市场形势，孙明英表示，今年3-4月受政策微调预期增强、国家重点规划落地及社会资金面改善等多种因素影响，市场出现短暂回暖；随后，中央层面再次强调“房住不炒”，热点城市调控政策加码，市场热度降低，5、6月份成交量出现明显下降。下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能，加之2019年棚改总量缩减，三四线城市房地产市场下行压力加大，预计全国楼市还将继续降温，全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变。

张波也表示，2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市，五大城市群也会保持一定热度，但部分三四线城市或将迎来降温潮。