厦门楼市:二手成交超去年全年 新房库存达26个月(2)

吴寅表示，厦门在二手市场具有较强的刚需基础，尤其是对学区房的需求很大。此外，从去年下半年到现在，全国楼市的走势和政策方向让购房者的预期逐步改变。所以，实际上从去年12月份开始，二手成交量已经逐步在往上走。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，对于厦门来说，当前市场其实还是比较稳定的，甚至还要定性为刚从降温周期中走出来。后续其实还是有可能会上涨，这和此类城市市场需求规模较大是有关的，而且既有政策最严厉的时候已经过去，未来也会出现交易上升等现象。

中指院也指出，厦门普通市民倾向于低总价的岛内二手房，加之人口不断涌入岛内，二手房市场价格具有较强的刚性，并对新房价格起到支撑作用。限购使投资客逐渐退出厦门房地产市场，厦门楼市正走向良性发展的轨道。

不过，受访专家和机构均指出，厦门的回暖势头减弱迹象，入市项目去化冷热不均，市场整体热度有所回落。吴寅认为，4月、5月的市场情况让部分开发商对后市信心很足，所以收回了此前的新盘优惠，价格逐步回到2017年上半年的水平，成交量有所回落，但因滞后性，这一市场情况还未在成交数据上体现出来。

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