上海楼市:上涨预期被打破 一手房降温二手房趋冷(2)

不过，上海二手房指数办公室则认为，8月的成交量连续第3个月下降，但摆脱以往1.2万套左右低位达五个月。一手住宅供应以37%%增幅并限价入市，对二手住宅分流影响不明显。

不过，二手房卖家心理预期开始松动已经有所表现。根据上海中原研究院数据显示，在8月27日至9月2日当周，上海二手房挂牌价下调比例增加1.55%–36.77%，到9月9日这一比重上升到了41.66%。这期间，挂牌价格持平的卖家数量占比均超过43%的水平，由此来看价格下调与持平是当前市场大趋势。

另据时代周报记者了解，一些房东撤牌观望的情绪也有所体现。截至8月底，上海二手住宅挂牌量为79114套，比去年同期下降约50%。“一些房东由原先的卖房变为出租。”一中介门店中介对时代周报记者表示。

相比较部分一手房在郊区趋冷的行情，上海二手房指数办公室发现，二手房方面在新兴城区近郊延续议价揽客，普通刚需及中级改善成交增多，中外环间房源关注度上升。“8月中心城区成交量下降幅度最大，大面积豪宅下降明显。”上海二手房指数办公室报告认为。

按照上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法，上海的二手房市场量缩得很小，基本从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。一方面是由于政策调控的原因；另一方面是市场内部也有调整的自我需求，过去两年这一波上涨幅度都比较大，市场需求透支，需要重新休整。

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