真降了！北京多个小区二手房成交价跌回2016年底(3)

而同样位于东四环的华侨城二手房价与年初相比也出现下调。据我爱我家工作人员向记者表示，华侨城今年11月的价格在6.5万-7.8万元/平方米之间。和今年3月相比，房价每平米降约3000元左右。以120平方米房子为例，现在买能比今年3月少付近40万元。

据链家网显示，在2017年2、3月，华侨城二手房单价曾超过8万元，其中一套167平方米的三居，单价达到8.24万元。而目前的价格水平相当于2016年12月，当时6.8万元的成交单价也是主流。

此外，据中原地产的数据显示，今年8月同比去年，房价下跌幅度较大的楼盘包括亦庄开发区的林肯公园，成交价37329元/平方米，环比涨1%，同比下跌18%；丰台华富丽苑成交均价为49650元/平方米，环比上涨12%，同比下降16%。

市场走势：

后市降温仍将持续

从这一年多北京二手房市场的表现来看，有两个关键转冷的节点，一个是2017年的3月，一个是2018年的9月。

据北京中原市场研究部副总经理郭艳萍称，2017年3月后二手住宅市场变冷，成交量回落，2017年10月跌至最低点仅6162套，2017年12月份二手住宅市场回暖，成交量回升至1万套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高点。但是受到9月公积金新政等宏观环境影响，10月市场再度遇冷，成交不足1万套。

对于未来二手房市场的走势，业内并不乐观。郭艳萍认为，目前，北京二手房市场已形成全方位的紧缩政策，不仅投资投机需求被严厉遏制，自住需求也受到了一定的制约。如果未来政策没有变动，央行的流动性释放也会被阻挡在楼市之外，北京二手房市场的降温还将持续，年底的翘尾或无望出现。

“当前买卖双方入市积极性不高，又遇限房价项目集中入市，预计11月二手房成交量价将继续低位保持。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是说。

麦田房产首席市场分析师张叶松也表示，从新增房客源情况来看，目前新增客房比为2.0，处于近一年来的最低水平。说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供多需少的态势，由此可以预测到，接下来北京二手房价格还将有小幅的下滑。

附：北京部分成交活跃小区房价变化表

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