真降了！北京多个小区二手房成交价跌回2016年底(2)

对于“神盘”近期房价走势，当地经纪人认为，9月的公积金政策确实打击了五六月份以来的市场回暖，但是价格还没有很明显的下跌，“未来难以预估，但可以肯定的是小环境总要跟着大势走。”

坐标：西三环海淀翠微路

涨跌交替，一年多降幅11%

翠微路二手房均价接近9万元，与2016年底价格水平相当。

在海淀西三环的翠微路上分布着翠微东里、翠微北里、翠微中里、翠微南里等小区，这些小区多建于上世纪八九十年代。有六七层的板楼，也有超过10层的塔楼，区域内的翠微小学是海淀的知名小学。值得一提的是，因为地处公主坟商圈，这里配套成熟，包括翠微大厦购物中心、城乡购物中心等。

据当地我家我家经纪人介绍，目前区域均价在9万元/平方米左右，单价大致在8.5万－10万元之间。具体价格与房源的先天条件及业主是否急于出手关系很大。“但与去年高点时相比，降幅也达到1万多元。”据其介绍，翠微路多个小区目前的二手房价格与今年年初相比变化不大。“因为在五六月份的时候，看房的人开始多起来，房价也曾经略有上涨，但是9月遇到公积金新政出台后，价格又有回落，不过幅度不大。

记者以购房者身份咨询时，链家经纪人推荐了一套单价8.4万元/平方米的房源。这是这一片区性价比较高的房源，单价相对较低。据这位经纪人介绍，“与年初相比，整体估算区域内单价下降了几千元。”如果从去年高点时的10万元到目前的9万元来计算，降幅达到11%。

记者查询链家网上的成交记录发现，近一年翠微路的二手房成交均价大体接近9万元/平方米，比去年3月份时10万元/平方米均价有所下降。与2016年11月、12月的价格水平相当，在2016年12月,一套85平方米三居室的成交均价为9.3万元，同期也有一套96平米三居成交均价为8.3万元。

坐标：东三环朝阳富力城

同等户型总价一年降百万

国贸下一站的双井、广渠路旁，因诸多高端住宅林立，被称为“北京CBD的后花园”，极具代表性的高端住宅富力城，在去年初房价高涨时曾一度达到单价12万元以上。如今，一年多过去，在严厉的调控政策作用下，富力城的成交量锐减，单价也一路直下，跌回到2016年年末的水平。

记者在走访附近的中介门店时，中介大力推荐了富力城A区楼王位置的两居室，总价800万，中间楼层，双南向卧室，这套中介口中“性价比颇高”的房源单价约9.3万元/平方米，相比去年年中同等户型的房源单价下降了近2万元。

“业主最初挂牌价为900多万，现在降价到800万，降价幅度有100多万，属于降价比较大的。”熟悉富力城的中介人员称：“目前，富力城降价现象较为普遍，大多数业主都在下调报价，但是每套房子和每个业主心态不一样，所以降价幅度不一。”

上述中介人员向记者展示近两年小区房价走势图，图中显示，2017年5月-6月，富力城均价达到最高点，约为12.2万/平方米，而如今下降至10万左右，与2016年年末价格接近。从最高点到目前的价格水平，整体降幅为18%。

在走访中，富力城属于总价较高、基数比较大、降价幅度较为明显的楼盘。相比之下，同样位于广渠路附近的双花园小区降价幅度并不大。双花园小区是建于上世纪80年代的老房子，大部分楼栋没有电梯，目前均价在6.5万-7.2万元/平方米之间。

中介向记者展示的一套双花园小区约95平方米的两居室房源，成交总价650万元，而业主刚挂牌时出价750万。“业主着急置换，所以一降再降，降价力度比较大。但是双花园小区属于刚需型的房子，有降价，但是价格波动不如富力城。

坐标：东四环朝阳逸翠园

降幅12%，一套大户型直降一二百万

在三环以里二手房降价的同时，四环的二手房也在上演降价的节奏。逸翠园位于东四环和东五环之间姚家园路，容积率仅为1.5,产品从叠拼到6-10层的板楼,属高档低密度住宅。

据链家网显示，该小区均价为81523元/平方米,从成交记录里可以看到，2017年3月，成交均价在8万元/平方米以上，高者则达10万元以上。其新近的成交记录是在今年7月，价格在7万元-8.5万元/平方米之间。目前在售的挂牌价多为8万元以上，也不乏有挂牌单价超过10万元的房源。如果从成交价与去年3月份相比，单价也有万元以上的下跌幅度。从高点时价格到目前的成交均价，降幅约为12%。由于逸翠园150平方米的大户型较多，一套房约降一二百万元。从成交信息看出，逸翠园目前价格相当于2016年底和2017年初的水平，最典型案例是2017年1月，一套88平米的两居室以8.18万元的单价成交。