那些被点名的热点城市，现在房子好卖吗？(2)

　　据媒体报道，在六月倒数第二周，某楼盘推出了75套房源，有2086人进行了登记，实际通过审核的有1243人，也就是说实际能够买到房子的概率仅为6%！

　　不过相比2018年，调控效果还是明显的。据乐居买房统计，6月西安取得预售证并摇号或者对外平销的楼盘中，整体月度去化率79.5%。而2018年同期为100%。

　　而7月第一周，西安仅有5盘870套房源进行线上登记，其中完成登记的4个项目仅有2个项目需要摇号。

　　降温的效果还是颇为明显。不过值得注意的是，未限购的沣西新城又成了中介和开发商们推销的“新亮点”。

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　　最后来看被住建部点名，预警提示的南宁。南宁近期被媒体报道，楼市又现“火爆场景”。

　　比如，一套备案总价91.5万元的房子，要附加31.8万元的装修费和23万元的购买车位费！甚至还要加66万的“团购费”。

　　而后面三项费用还不能体现在合同里面。而销售方的解释是，限价导致备案价格太低，所以需要这些费用来“补偿”房价。

　　但实际情况，南宁是否真的是如此“一房难求”呢？

　　根国家统计局公布的数据显示，4月，南宁新房，销售价格同比上涨11.5%，环比涨幅居全国第5位。

　　但安居客的数据显示，南宁的新房价格在今年3月达到上半年的峰值12080元/ m?,到7月已回落至11869 元/m?。

　　图片来源|安居客

　　南宁市住房保障和房产管理局数据则表明，6月南宁存量房成交量3177套，环比5月下降10.3%。

　　从这些数据可以看出，南宁因为新房限价，的确存在某些区二手房均价略高于新房，人们对新房的“热爱”之情就显现出来了。

　　凤凰网房产南宁统计南宁市住房保障和房产管理局的数据，发现7月第一周（7.1-7.7），南宁市商品房成交3197套，环比上涨45.05%。

　　但蜜姐还是要提醒，不要只看新房“便宜”，也要算算账，附加多项不能体现在购房合同的“补偿”费用，核算下来，价格甚至是高过二手房价格的。

　　且2017年9月，南宁当时出台了新购房2年限售的规定。也就是到了今年9月，可能有大量限售到期的二手房可以上市。

　　现如今，购房更需要理性，你看到的楼市火热情形，未必是真火热……

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　　今日词汇：存量房

　　存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即常说的“库存待售”房产。