那些被点名的热点城市，现在房子好卖吗？

　　楼市永远不缺乏新闻。

　　上周，有媒体报道，近期银保监会约谈了某些信托公司，要求控制地产信托业务规模！直接从源头“断供”。

　　今天（7月8日），杭州杭州市住房保障和房产管理局发布了，对房企摇号登记中未按照公布的《销售公示方案》做好登记工作违规处理的通知。

　　而另一方面，5月被住建部点名的南宁，近期又被爆楼市销售火爆，新盘遭哄抢，甚至还惊现66万团购费！

　　其实这些“顶风作案”的机构、房企，和热闹的购房场面，背后的逻辑依然是很多人坚信：买房致富，“房价只涨不跌”。

　　今天我们就来看看那些被点名的城市，现在房子到底卖得如何？

　　01

　　热点城市的楼市别看新房市场热闹，其实“新库存”的问题已经在一些城市显现。

　　据贝壳研究员监测的数据显示，其重点监测的29个重点城市中，有7个城市月末库存环比持续增加3个月；13个城市月末库存环比持续增加4个月；7个城市月末库存环比持续增加5个月。

　　其中包括热点的厦门、深圳、天津、西安、重庆等城市库存连续增加3个月。

　　而同样热门的成都、武汉、长沙、济南等城市库存已连续增加4个月。网红城市杭州的库存已连续增加5个月。

　　图片来源|贝壳研究院

　　另一方面，我们看到今年4月，住建部对6座城市进行预警提示，当时并非公布这些城市的名单。

　　不过，5月，住建部是明确先后点名了南宁、佛山、苏州、大连，对其进行预警提示。

　　也是在5月，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等城市。

　　然而，某些人对这些消息要么是充耳不闻，要么是当作“逆向”操作的指导。反而是哪里调控严，认为哪里的“机会多”。

　　实际情况是否如此呢？

　　02

　　成都作为作为5月被约谈的城市，6月似乎热度不减。

　　6月，据媒体报道，成都又先排队看房，看个样板房要排队两小时！当然这么辛苦看房还是因为有利可图。

　　据悉，该楼盘周边二手房的均价在35000元/㎡左右，而新开盘的新房因为限价，带精装修价格为18900-21500元/㎡。

　　也就是有15000元/㎡左右的差价，如果是一百平米的房子，新房买到手，卖二手房价差就能赚到200万！

　　但其实成都的新房并非都如此火爆。

　　据国家统计局的数据显示，5月成都新房的销售价格同比上涨0.4%，环比上涨13.4%；二手房价格同比上涨0.5%，环比上涨6.9%。无论是新房还是二手房价格在热点二线城市当中都不算突出。

　　图片来源|安居客

　　而据媒体统计，2019年上半年，大成都范围内一共有约350个楼盘的公证摇号选房（未排重），累计入市新房88506套，供应量同比是基本持平。

　　但抢的始终是优质房源，上半年据不完全统计，成都共有350次开盘，而实际摇号售罄楼盘不到30个。有近50%的购房者集中在“抢”3%的楼盘。

　　中签率高的楼盘，平均中签率接近50%；但热门楼盘中签率低的不到2%。

　　而也是在6月，人民银行成都分行发出通知：要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%！

　　如果说刚需此时买房，一方面能享受限价，但另一方面也不得在房贷利率上付出更高的成本。不过相比而言，购房资格还是值得珍惜的。

　　03

　　再说这两年的网红城市西安。

　　除了大火的人才引进政策和显著效果，西安也是官方认证的“领涨王”。

　　据国家统计局公布的数据显示，5月西安的房价涨幅位居全国城市之首，且已连续39个月上涨！

　　但作为被约谈的城市，西安自然是领略了“一城一策”压力。随后西安推出了“史上最严”620楼市新政。

　　简单来说，主要有两点。

　　一是，外来人口已有本地户口的，要在西安买房，需要落户满1年或连续交社保1年。

　　二是，没有本地户口的人想在西安买房，需要满足在限购区域范围无住房且提供5年及以上缴纳个税或社保证明。

　　不过相比立马降温，倒是6月底“回光返照”较为明显。