高新区5宗地块集中出让！长房、先导、旭辉、梅溪湖投资摘地！

今日（7月9日），高新区迎来5宗经营性用地出让。

其中[2019]长沙市051号被长沙成城银山房地产开发有限公司（长房旗下控股公司）和长沙先导恒伟房地产开发有限公司联合摘得；[2019]长沙市052号地块因无人出价遭遇流拍；[2019]长沙市053号在竞价开始半个多小时后，共出价17笔被重庆潇湘实业有限公司（旭辉旗下控股公司）和梅溪湖投资有限公司联合摘得；[2019]长沙市054号和055号均以12笔出价达到地价最高限价后熔断。

其中51号底价成交，成交总价241478万元，折合楼面价3307元/㎡、[2019]长沙市053号成交总价105314万元，折合楼面价4671元/㎡，溢价率16%、54号和55号将于7月16日在长沙公共资源交易中心进行现场摇号确定最终竞得者。业内人士表示，51、52、53号地块挂牌条件甚为严苛。

交易系统显示，[2019]长沙市051号地块位于岳麓区岳麓大道与湖高路交汇处东北角，为2019年年度土地出让面积最大的地块。出让面积为236331.07平方米，规划为商住用地，商住比为3:7，起始价241478万元，起始楼面价为3307元/㎡。具体规划指标如下：

从竞买条件来看，竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万平方米《人才公寓定向建设协议》（其中1万平米公寓无偿提供给长沙高新技术产业开发区管委会，其余以成本价定向销售）；竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；就本宗地项目引入一家国内商业连锁上市企业并签订《合作意向书》；住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米；项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

地图显示，[2019]长沙市051号地块目前区域中的住宅房源基本来自二手房，价格在9000-12000元/平之间，住宅价格优势不明显，所处位置也较为偏远。

[2019]长沙市052号地块位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，出让面积为147556.32平方米，规划为商住用地，R2、A3、R2B1（商住比1:9）、B1R2（商住比6:4），起始价142531万元，起始楼面价为4255元/㎡。具体规划指标如下：

从竞买条件来看，本宗地要求竞得人规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让；竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于3年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，在中国境内全资拥有不少于1所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于IB、A-LEVEL、AP课程体系等，以建设协议、营业执照和认证文件为准）；学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际在组织）；本宗地的学校项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工；住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

[2019]长沙市053号地块位于岳麓区枫林路与东方红路交汇处东南角，出让面积为56368.94平方米，规划为商住用地，商住比≥4:6，容积率≤4.0；建筑密度≤24%；绿地率≥40%，建筑高度150米。起始价90754万元，起始楼面价为4025元/㎡。