北师大教授董藩改口5大全新观点，有些房子难脱手

北师大教授董藩改口5大全新观点，有些房子难脱手   时间：2019年06月28日 14:20:36 中财网    
　　各种杂音折腾了大半年，从去年年底我开始听到各种放开调控的声音，如果是一些开发商尚可理解，但是一些专家学者更甚，把过去房地产本该要戒掉的东西却给放大化，给抱有幻想的人更多的幻想，本该稳定下来的心又被他们带跑了。不仅仅对调控政策是一个挑战，对购房者也是一种扰乱。

　　最有名的专家就是中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁李铁和北师大教授董藩。李铁表示，没有房地产就不可能拉动内需，“没有房子谈什么经济？没有房子你会装修吗？你会买彩电吗？会买冰箱吗？有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。”
　　而董藩则是更观点劲爆，语不惊人死不休。“谁也憾动不了房地产业的支柱地位。房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。投机就是投资，而且炒房越多越好，买房越多越富有，甚至投机可以平抑房价。我们真的委屈了房地产业。”
　　不可否认，他们的话代表着一类人的现实操作，所以也会得到部分人的赞同。但是他们却把房地产的问题合理化，把一些非正常的东西正常化。然而时过境迁，房地产的基本面在发生改变，无论是国家对于房地产的态度还是房价都已经可以说大局既定，没有什么可叫嚣的了。

　　沉寂一段时间后，董藩的观点真的变了很多。6月27日，在“2019中国房地产品牌大会暨2019中国房地产品牌价值排行榜”上，经济学家、北京（楼盘）师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩做主题演讲，对房地产长效机制建设目标与举措进行了分析与探讨。

　　“在地方本级财政收入中卖地占到地方财政收入一直超过一半以上，如果加上房地产开发的税费能占到70%左右。”董藩表示，这表示一些地方没有房地产真不行，但这样下去也不行。

　　董藩说出了现实，以前他故意把这种现实放大化，现而今变得温和了许多，他承认一些地方对房地产的依赖现状，但他也承认这样下去不行。在过去他可不会这么说。

　　对于中国房地产面临最重要的问题，董藩认为，不是房价问题而是房地产领域分配不公问题。将来一些地区出现房地产空置、败落现象，另外一些地方需求还是很旺盛，“今后将有大量三四线城市、小城镇房产价值大大降低，因为新的就业空间主要在大都市，当今小城市的人找不到工作被迫来到大都市，家乡的房子很难脱手。”
　　要是搁过去，董藩是万万不喜欢讲这些的，他确实承认了未来房地产的分化现象，一部分需求依然旺盛，一部分可能会出现严重空置或房子卖不出去，但之前他只喜欢说房价大涨，对于买房的风险是闭口不提的。而且对于房价，他认为是分配不公问题，既包括地域，也包括个人。以前他可是鼓吹这种不公的，他认为拥有的房子越多越好，但他不管这房子怎么来的。

　　如今，无论是国家重提房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，还是对房价过快上涨和土地市场过热城市发出预警，这都说明房地产调控不会放松，而且官方也对房地产的地位进行了重新定位，肯定了其对经济的贡献，也指出了这么多年来对实体经济的伤害，而且未来对经济的拉动作用在减弱，其负效应在增强。

　　诸葛找房数据显示，从5月涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。虽然房价依然在上涨，但是可以看出，涨幅在缩小，而且稳定趋势明显。

　　往大了说，无论是人口增量还是周期发展，房地产都不会像过去高速增长，都将更追求高质量发展。

　　鼓吹房地产也累了，因为无论你怎么鼓吹，国家都有自己的节奏，而且房地产大局已定，不会因为你对房地产爱太深就继续去像之前那样依赖房地产，恰恰是要打破房价只涨不跌神话，更要借此机会摆脱对房地产的依赖。不是不需要房地产了，也不是说房地产以前没有贡献，但什么山头唱什么歌，如今形势不一样了。

　　所以，董藩的观点也变了，变得更加理性，更加符合市场形势。他认为，未来房地产长效机制应该是，“继续实施限购、限贷、限售等政策。研究开征有关房地产的税。”这在过去他都是极力反对的。

　　总结下来，董藩的全新观点：1、房地产问题是分配不公问题；2、有些城市的房子很难脱手；3、一些地方对房地产的依赖这样下去真不行；4、继续实施限购、限贷、限售等政策；5、研究征税。以前这些都是他反对的或闭口不提的。（微.信.公.众.号.光.宇.吐.楼.市）

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