西安二手房挂牌价格涨0.25%

在调控未见放松的背景下，二手房市场的预期变化明显，并体现在价格浮动上。据诸葛找房数据研究中心统计，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/㎡，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。

从涨跌城市数量来看，上个月二手住宅挂牌均价上涨城市有44个，下跌城市却达到了56个，大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。各城市中，深圳以65701元/㎡的二手住宅挂牌均价为最高;其次为北京，挂牌均价63556元/平方米;挂牌价第三为上海，为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。不过，这四个一线城市的二手房挂牌均价都出现了环比下跌，平均跌幅0.81%。

目前，全国二手房均价在3万以上的城市有8个;均价在2-3万的城市有10个;均价1.5-2万的城市15个;均价1万以下城市35个。西安在11月的二手房挂牌均价为15890元/㎡，继续排在各城市第28位，相比10月份的挂牌价小幅上涨了0.25%。

与新房市场不同，二手房定价除了受市场供求影响，因买卖预期而导致的随机性和个案因素也更强。近期，西安二手房市场正在经历交易量下降，交易价格也面临回调压力，预计未来一二手房价格“倒挂”问题将得到缓解。（李程）