第25周北京二手住宅挂牌均价连续三周下跌

　　第25周北京（楼盘）成交三宗土地，入市总面积约29.53万平方米，成交总价达98.76亿元。新房成交1065套，环比上周下跌38.15%，二手房成交2974套，基本与上周持平；二手住宅挂牌均价为60699元/平方米，连续三周下跌。租赁市场和环京市场基本保持稳定。

　　土地市场

　　新增3宗住宅土地成交

　　总结：第25周北京无新增土地供应；新增3宗土地成交，面积共计29.53万平方千米。

　　土地成交：6月21日下午，北京土地市场又迎来三宗宅地入市。入市总面积约29.53万平方米，成交总价达98.76亿元，其中怀柔新城不限价地

　　块以底价成交，亦庄X92R1、X92R2两宗受开发商追捧，高溢价成交。

　　怀柔新城地块由城建+怀胜联合体竞得，雅居乐及港中旅携手摘得亦庄姊妹地块，其中雅居乐以31.8亿、溢价率41%、楼面价39626元/平拿下亦庄X92R1，港中旅则以30.6亿、溢价率39%、楼面价38957元/平拿下亦庄X92R2。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交1065套

　　1、新建商品住宅成交量下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第25周北京新建商品住宅成交1065套，环比上周下跌38.15%，新房成交量下跌。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2.新批预售楼盘

　　2019年第25周北京新批准2个项目入市，分别为智谷大厦和熙湖悦著家园，共批准销售套数1693套，其中住宅1453套，预售均价为37180.65元/㎡。

　　二手房市场

　　二手住宅成交量基本保持平稳

　　1.第25周北京二手住宅成交量环比上涨2.02%

　　第25周北京二手住宅成交套数为2974套，环比上周上涨2.02%，二手房成交量基本平稳。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第25周北京二手住宅挂牌均价为60699元/平方米，环比下跌0.59%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第25周北京市二手住宅挂牌均价为60699元/平方米，环比上周下跌0.59%，二手住宅挂牌价连续三周下跌，下跌较为明显。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3.第25周北京城区挂牌价中8城区上涨4城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第25周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109656元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95273元/平方米；房山均价最低，为32275元/㎡。在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最高，涨幅为0.99%；海淀区的挂牌价降幅最大，降幅达0.51%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　4．第25周北京降价房源占比上升

　　第25周北京调价房源中，降价房源量总调价房源量的88.78%，涨价房源占比11.22%，降价房源占总调价房源比例有所上升，可见市场信心不足，人们纷纷降价出售。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第25周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以44646套延续其霸主地位，其次是海淀（18610套）和丰台（18230套）。各城区房源量变化中，房山区房源量降幅最大，环比上周下跌8.18%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　北京租金均价基本持平

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第25周，北京市租金均价为90.10元/平方米/月，环比上周下跌0.01%，租金均价基本持平。进入6月，随着毕业季的到来，需求有所释放，租金价格微涨，前几周租赁市场稳中有升，第25周租赁市场维持热度。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　环京部分城市表现稳定