连涨13个月后，济南二手房房价连续两次下降！(2)

　　“目前，济南二手房市场处于一个比较好的状态，并不存在房价大幅下滑的态势，更多的，市场双方都在观望，济南城市发展的前景是毫无疑问的，人口净流入的城市产业发展比较快，不能根据二手房市场下降了0.2%就判定市场要逐渐下行。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

　　当前市场的成交量不大，观望态势比较多一点，受国家对于金融体系的调控，使得加杠杆的很多行为受到很多约束，购房的融资能力，购房资格受到了很大的限制，但是市场的真实需求仍然很强烈，市场是没有问题的。

　　孙大海认为，一些购房者不需要长期观望，因为房价大幅下降的可能性不大，可能阶段性还有一些变化，比如在8-9月份开学前，各个学校周边有些小户型学区房可能会出现突击性的成交，那个时期房价波动可能会比较大。

　　“首先，目前中央的调控政策不会改变，大势就是稳定的，第二，济南的城市发展一直都是上升的，对住房的需求比较强烈的。综合评判，济南的房产市场现在的状态其实是更加健康的。” 孙大海对当前的房产市场做出判断。

　　在孙大海看来，目前市场处于博弈期，有改善需求的人需要先把房子出售出去，才能选购改善房。这就看交易双方谁先妥协让步，要看交易双方的资金情况和需求，以及房源地区、户型、面积大小等因素，这是市场机制在发挥作用的一个体现。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者于民星