二手房市场频频遇冷，房价却跌不了？

今年的“金9银10”不同以往，各地楼盘不见当年的火爆，这也意味着前几年，楼市房价疯涨的浪潮至此已经逐渐趋于平稳。这几年来，房价变化最大的莫过于各个三四线城市，房价迅速攀升。这其中主要的因素还是国家棚改政策的变化。

我们首先要清楚一点，商品交易中，供求关系对于价格影响很大，而棚改货币化之后，造成了大量的购房需求，这也让大家对于房子更加着急，对于购房的态度也有所转变，这也是前几年房价疯涨的一个重要因素。但是在进入2018年以来，国家棚改数量减少，货币化政策收紧，各种调控频频出现。尤其是今年的9,10两月，可以说是与火爆彻底无缘了。

而面对国家调控与趋于冷静的楼市，在这样的情况下，房价还会涨么，而刚需一族该不该趁着房价稳定及时入手呢。下面小编就给大家分析分析，

一·国家严格调控，土拍频频流拍

2018年的楼市调控，可以说是国家对于楼市调控最为严格的一次。从数据方面来看，2018年10月以来，一整年国家对于房地产调控次数达到405次，同比2017年，上涨了接近80%，从中 央到地方，从一线城市辐射到三四五线城市，今年的楼市调控涉及各个层面。限价，限购，限贷，限售等手段一出，房地产各方面都受到极大的限制，事业单位购房，土地拍卖，一切相关的手段，国家都有所设计与针对。这也就表明了一个态度——2018年就是要限制房价上涨，整治楼市整体环境。

在这样的信号之下，先不说我们购房者，开放商是最 先有所反应的。就从土地拍卖来说，土拍一直以来被当做楼市的晴雨表，无论是城市还是国家，土拍的流拍率都表明开发商对于土地的态度。2018年以来流拍890宗，占总数的4.8%，也相较于之前的楼市淡季的土拍流拍率来看，翻了一倍都不止。在整体土拍形式趋冷的情况下，虽然部分城市的环比涨幅出现下降（厦门、石家庄、上海等地），但环比上涨的城市依然高达71座。

这些特征都表明，之前疯狂上涨的楼市如今已经变成一个平稳，冷静的楼市，结合如今复杂的国内外金融环境，房价如同16年，17年那样的大幅上涨近期是很难出现的。

二·二手房难卖，成交难，市场下行

二手房市场随着今年9,10两月的“凉凉”，也陷入了客户少，成交更少的囧境。如今与去年的环境完全不同，去年的二手房市场可以说是有价无市，有一位二手房营销负责人告诉小编，去年他们甚至还要挑选客户，全款购房的客户优先，甚至在出现过24小时回款达到85%的公司记录，那时候可以说是“随便卖就卖出去了”，去年也有很多新人入行后还有客户主动联系他们，轻轻松松就能把房卖出去。

但是今年8月以后，二手房市场明显冷静下来，客户相较以往少了许多，各家中介门店里经纪人的座位都空着许多，据某个行内人士透露，他们很有可能都被派出去驻场或者发传单去了，没有客户上门，就只能自己去找客户了。

从国家统计局发布的10月数据看，二手房市场对政策调控的反应更为敏感。据交通银行金融研究中心测算，70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%，较上期增幅缩小了近一半，且各线城市呈涨幅全线收窄态势。
      根据新京报记者统计，此前表现火热的多个城市二手房价格环比下调。其中，天津二手房价环比下调0.1%，北京、石家庄、上海、广州、海口、温州、三亚等城市二手房价环比下调0.2%，宁波、杭州、深圳、厦门的二手房价环比分别下调0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

二手房整体价格呈现涨幅收窄趋势，价格也逐渐趋于平稳，二手房市场的拐点可以说已经到来。

三·降价未遂，房价下不去

虽然我们一直都在说楼市如何凉凉，但是有一点，房价虽然不会如16,17年那样继续暴涨，但是也绝不可能出现暴跌的现象。9月以来，全国各地出现各种降价后维权的新闻，房价一次，仿佛一夜之间业主和开放商之间“老大难”问题。但是，全国各地的房价出现大减价现象后，开发商都被约谈，随后大部分楼盘就悄悄恢复原价。

这个现象从中透露出一个消息，房价，是不会，也不允许大跌的。

随着今年棚改去库存的“任务”基本完成，国家又于10月确定了“新3年棚改计划”，而这个“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套，这无疑又将释放巨量的购房需求出来。而这些都是为了保护房价做出的调整，之后也还会有更多调整。在遏制房价暴涨的同时，拒绝房价出现大跌。所以，结合目前的趋势，整体楼市呈现的现象绝 对不会是暴跌，而是一个上涨趋势收窄，整体价格呈现平稳状态，乃至出现一定程度内的减价。