房地产核心城市二手房市场周报:第12期

第23周(6.02-6.08)数据因端午节假期因素做日均处理。一线城市(北京深圳)本周二手房成交套数同比-15%,六月以来累计同比-21%。典型二线城市本周二手房成交量同比+33%,六月以来累计同比+27%。

    第23周(6.02-6.08),一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比-15%,环比-18%,六月以来累计同比-21%,年初至今累计同比-6%(前值-5%)。本周一线城市(北京、上海、深圳)价格调涨占比为20%,连续8周下降,相对4月第二周高点下降8个百分点,回落至年初水平;新增客源量同比+18%,环比+2%,六月以来累计同比+18%。

    1)北京近期数据持续同比负增长:二手房成交套数,本周同比-26%,环比-26%,六月以来累计同比-29%,年初至今累计同比-5%(前值-3%)。

    成交价格年初至今+4%(前值+5%)。价格调涨占比为13%,与上周持平,相对年初下降3个百分点。新增客源量同比-14%,环比-5%,六月以来累计同比-14%。

    2)上海延续强势:二手房成交套数1-5月累计同比+50%。成交价格年初至今+7%(前值+10%)。价格调涨占比为20%,相比上周-2百分点,相对年初+3百分点。新增客源量同比+52%,环比+2%,六月以来累计同比+52%。

    3)深圳触底回暖:二手房成交套数,本周同比+13%,环比-2%,六月以来累计同比+0%,年初至今累计同比-7%(前值-7%)。成交价格年初至今+6%(前值+10%)。价格调涨占比为26%,相比上周下降3个百分点,相对年初高出1百分点。新增客源量同比+62%,环比+16%,六月以来累计同比+62%。

    第23周(6.02-6.08),二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比+33%,环比+2%,六月以来累计同比+27%。

    1)厦门热度延续,苏州5月11日开始调控,目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数,厦门本周同比+156%,环比+27%,六月以来累计同比+125%,年初至今累计同比+266%。苏州本周同比+76%,环比13%,六月以来累计同比+65%,年初至今累计同比+46%。

    2)成都佛山延续强势,无锡近期回暖加速,南京重新走弱,青岛杭州仍然较弱。二手房成交量,成都本周同比+70%,环比+10%,六月以来累计同比+93%,年初至今累计同比+46%;南京本周同比-9%,环比-5%,六月以来累计同比-22%,年初至今累计同比+15%。杭州本周同比-26%,环比-17%,六月以来-23%,年初至今累计同比-18%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:我爱我家、新城控股、万科a、保利地产、招商蛇口、绿地控股、国创高新、阳光城,受益标的还有华夏幸福。

    风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。