二手房市场回暖房价上涨 学区房是“硬通货”

二手房近期的走势值得一探究竟

　  成交量连番上涨单日最高225套
　  根据第三方机构统计，3月4日-3月10日厦门二手住宅成交821套，环比上涨14%，日均成交117套。二手住宅成交面积为79863㎡，环比上涨12%。
　  二手房的这个涨势，从去年年底就开始了
　  早在2018年的最后一个月，厦门二手住宅成交就成功实现翘尾，成交套数2226套。今年1月份，二手住宅成交突破3000套，达到3166套。2月份，受春节假期影响，成交量1746套，日均87套同样可观。
　  进入3月以来，扣除周末，二手住宅每日成交量均破百，在3月11日当天更是再创新高，达到225套的数据。此外，近期，国家统计局发布1月70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅排名全国14。
　  值得一提的是，这是厦门二手住宅价格在连续下降21个月之后迎来的首次上涨。【相关】

　  在政策、信贷、市场预期转向的情况下，一大波刚性需求集中爆发，造就现今的二手楼市热度。
　  沈文礼表示：“楼市的触底反弹都是从二手房开始。今年两会的论调是维稳，同时银行贷款放松，都释放出比较积极的信号，提升了楼市信心，吸引刚需购房。等这波刚性需求结束之后，基本就轮到改善型客户入场了。因此，我判定今年厦门的二手房整体成交情况都会比较乐观。”
　  周大勇表达了类似的观点：“近期在流通的这些二手房，其实都跟年前那波一样，以刚性需求为主，总价控制在200万-500万元这个区间。改善产品的总价集中在600万-700万元区间，房源则主要集中在一些房龄新、带电梯的花园小区。”值得一提的是，学区房依然是市面上的“硬通货”。
　  从岛内的松柏、槟榔、火车站片区，再到岛外成交比较活跃的集美杏林、海沧老城区等几个片区，均带有学区资源，成交速度快，成交价格也相对稳定。同时，因为岛内优质学区资源，将岛外房子卖掉置换到岛内的客户也占了一定的比重。【相关】

　  3月小户型房源价格环比涨幅较大，其中90平方米及以下类型二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降3.9%；90-144平方米类型二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降4.1%；144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降2.1%。
　  与此同时，新建商品住宅售价也涨了，调查数据显示，2月厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，位居全国70个大中城市第五十二位；同比持平，位居全国70个大中城市末位。
　  分类型看，本月90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比持平，同比下降1.5%；90-144平方米类型新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨0.4%；144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨0.4%。【厦门二手房市场回暖房价继续上涨 小户型涨幅较大】

结语

从目前二手房的整体市场情况来看，市场热度的确是上升了。然而，我们也注意到，那些能够快速走量的房源，价格都相对合理稳定，与2016年的楼市高峰期相比，目前的成交价格依然有20%左右的回落。可能我们很难判断，这波楼市的热度能否持续，可以持续多久，不过，整体来看，经过两年的调控，在清扫了大量的投资、投机客户之后，目前的厦门二手楼市，成交价格更加合理，成交结构也更加健康。