二手房买卖合同条款细化到水卡

从5月28日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的、二手房买卖的，将使用新版《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》与购房人签约，示范文本可在原房管局网站（网址：）下载。

新版《商品房买卖合同》

增加组合贷

新版《商品房买卖合同》和旧版相比，有哪些变化？28日前网签的如何处理？对此，西安（楼盘）市住建局相关负责人介绍，按照相关规定，5月27日零时停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模版的使用。5月28日前，房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。

与旧版相比，新版《商品房买卖合同》里面的条款和内容更加细化。增加了户型朝向、容积率指标、项目土地用途、组合贷方式等。

二手房买卖合同条款

细化到水卡

在5月28日同时启用的新版《存量房买卖合同》，与老版相比又有何不同呢？西安市住建局交易管理中心有关负责人表示，新版《存量房买卖合同》里面增加了很多内容和项目，特别是涉及到老百姓(603883)买卖双方之间，交易后容易产生纠葛的，这一次在新版里特别进行了细化。

例如，新版《存量房买卖合同》在原有版式的基础上，细化了房屋的基本情况，从坐落位置到门牌号，面积、房屋性质、户型，包括室内装修情况电梯、车位、目前房屋是否租赁、租期等都有描述。还增加了违约金的条款，对于买卖双方都是保护。

在房屋价款这一条款中，新增加了支付定金的选项及逾期付款的责任，对于税费里面，双方应承担的税费项目也有明确的描述。在房屋转移登记及交付手续条款中，增加了交付时间和手续条件，对于房屋交付日之前的所欠物业费、水电等费用和逾期责任也都有了更为详细的描述。

记者了解到，结合这两年西安房价上涨之后买卖双方纠纷增多的问题，该中心对《存量房买卖合同》进一步细化，在合同最后增加了《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体约定》，里面条款细化到水电气卡等。本报记者郑伊琛