哪些楼盘可以用公积金贷款？想在安吉买房，你(2)

单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元；单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

4、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%（含）以内。

（二）贷款期限

贷款期限须符合以下规定：

1、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁。

2、购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。

3、不得超出规定的最长年限30年。

（三）贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇法定利率调整时，合同期限在1年（含1年）以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。再次申请公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

四、申请贷款时间

（一）购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请；

（二）购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请；

（三）购买二手房或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以结算税务发票(或完税凭证）上的日期为准）后的3个月内，提出贷款申请；

（四）建造住房的，借款人应在持有批准文件，建造房屋竣工并取得不动产权证后的3个月内，提出贷款申请；

（五）翻建或大修住房的，借款人应在持有批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。

五、办理流程

（一）贷款受理：借款人及共有人持规定资料向公积金中心或延伸窗口提出贷款申请，窗口受理贷款并作初步审查；

（二）贷款审批：中心做好信用查询、贷款复核、贷款审批工作；

（三）抵押办理：期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》，现房及二手房办理抵押手续；

（四）贷款发放：中心及银行审核贷款发放名单后，进行贷款发放；

（五）贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；

（六）抵押变更：期房贷款的，借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理不动产权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金中心。

温馨提示

（一）首次贷款优惠政策

首次申请住房公积金贷款的新就业大学生和引进人才，可享受以下优惠政策：住房公积金连续足额缴存时间缩短至2个月；贷款额度在现行可贷额度的基础上上浮30%（双职工最高至60万元，单职工最高至48万元）。

（二）再次贷款相关政策

职工家庭再次申请住房公积金贷款，须与前笔公积金贷款还清时间间隔6个月以上；实行贷款额度累计控制（双职工累计70万元，单职工累计55万元）；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（三）其他相关政策

借款申请人在公积金贷款发放以前出现以下情况，公积金中心有权停止住房公积金贷款的发放：

1、在公积金贷款轮候期间因发生停止正常缴存公积金或发生结婚、离异情况，不符合公积金贷款条件的；

2、在公积金贷款发放以前，本人用于设定抵押的住房已被司法机关查封或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产的；