【楼盘评测】没有价格优势的四环限竞房，值不值得买？(2)

　　600万元的总价在丰台科技园区域能淘到面积更大的三室两厅两卫户型，但社区比较老旧，而2013年往后的社区多为三室两厅一卫和两室两厅一卫的产品，单房间面积会大于中铁89平米三室户型。

　　在90平米面积段产品上，购房者的选择明显增多，只有把新社区、三居、双卫这三个条件都设为“必需项”，这两个项目才有产品优势。如果在同价位上追求总面积，或者单房间面积更大，显然二手房的差异供给，可选范围更广。

　　中铁白盆窑两项目90平米以上产品为108平米三室两厅两卫户型和118／126平米四室两厅两卫户型，总价723-844万元。但大面积段产品更不是两项目的强项。

　　中铁诺德逸府118平米四室户型呈刀把状，中铁诺德春风和院126平米户型短面宽。两个户型室内走廊空间较多，空间改善和面宽改善上有限，比起周边的首开华润城之前111-141平米三室、四室主力户型，产品力明显不足。

　　同时，相同容积率下的社区，小户型产品越多，人口密度越大，社区品质感会随之降低，这也与购房人的改善需求相悖。

　　总价723-844万元这个区间内，周边还有学区更好的怡海花园、物业更好的京投银泰万科西华府、面积更大的益辰欣园、品质更好的首开华润城可选。

　　长期来看，四环沿线的土地价值将更加稀缺，尤其是丰台丽泽金融商务区的建设，将拉动区域经济发展，在丰台科技园板块坐拥成熟交通和配套的品质改善住宅将更具潜力。

　　而面对区域改善的潜力，中铁诺德逸府和中铁诺德春风和院却不约而同采用了“低总价、快周转”的刚需盘策略，让人不免唏嘘，国企做改善不光产品要“进步”，还要更有“勇气”。

　　最后，聊个题外话。总价486万元的四环小瓦窑橡树澜湾90平米三居和总价596万元的四环白盆窑中铁89平米三居，你会怎么选？

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