买40平得70平？买二手房小心这些“坑”(2)

　　业主高某希望以385万元出售其位于海珠区的某物业。中介公司在收到房源一段时间后，以该房屋出售价格过高为由，多次建议业主降价至380万元，并提出如最终成交价格超过380万元的，会与业主均分超过380万元的那部分款项作为中介费，并与高某签署同意付款的承诺书。降价不久，中介公司以385万元的价格将房屋出售。中介公司遂与业主签订《咨询及中介服务费确认书》，向高某主张2.5万元中介费。

　　高某后来与买方接触获悉，买方实际上一开始就同意按照385万元的价格购买房屋，并非通过中介公司努力提升了房价，故拒绝支付2.5万元中介费。中介公司为此向法院提起诉讼，要求高某支付约定的2.5万元中介费。

　　据了解，一审法院认为，高某应当按照《咨询及中介服务费确认书》约定支付中介公司2 。5万元。高某不服上诉。

　　二审法院认为，中介公司通过故意压低卖方报价，隐瞒买方出价的真实意愿等方式，造成通过居间人努力提升房屋售价的假象从中赚取差价，既有违诚实信用的民法原则，也不符合中介服务的行业规范和职业操守。所以，根据《合同法》第四百二十五条规定，不得要求高某支付中介费，驳回中介公司要求高某支付2.5万元中介费的诉讼请求。

　　提个醒：中介费最好分期付

　　据了解，当前市场上很多签署了独家放盘的二手房源，大部分都存在被中介怂恿降价，然后平分差价的情况。而目前法院对这一类纠纷更注重实质性审查。比如高某和中介间的2.5万元究竟是中介费还是房屋差价，性质不同会决定最终的判决结果。

　　广州市房地产中介协会法务中心建议，消费者可选择分段支付中介服务费的方式，如：签订《房屋买卖合同》时支付一半，交易过户结束后支付另一半。甚至可以再多分几笔，留待一部分中介费在收楼以后才支付。

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　　少掏首付多贷款，网签报高价惹麻烦

　　买家何某通过中介公司促成，购买梁某在白云区的一套房屋，约定交易价格为80万元。签订合同当日，何某支付2万元定金给梁某，表示首期款22万元在交易递件当天支付，剩余的楼款56万元通过银行按揭支付。

　　为减少支付首期款，何某要求中介公司协助制作交易价格为110万元的网签合同，准备申请77万元的贷款。涉及“阴阳合同”避税，中介公司拒绝协助何某办理网签。何某遂私下与梁某通过自行交易的方式制作网签合同。

　　但后来在办理递件过户手续时，梁某要求何某按合同支付22万元首期款。何某认为在制作网签合同的时候已与梁某说明，有77万元通过银行贷款支付，加上先前支付的2万元定金，只要再支付1万元首期款就可以了。

　　梁某认为其只同意按110万元制作网签合同的建议，并不同意按1万元支付首期款。而应根据合同约定，按22万元支付，在收到银行贷款后，多出部分返还何某。何某认为这样有风险，并表示如果梁某不履行合同，则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。

　　双方意见争持不下，最终向广州仲裁委员会提起仲裁解决。

　　据了解，仲裁委最终支持梁某退回小何支付的定金解除合同，不支持小何向梁某主张的房屋价格10%的违约赔偿。

　　提个醒：网签报高价或低价均属违规

　　广州市房地产中介协会法务中心提醒，在制作存量房网签合同时，无论报低交易价格逃避交易税费；还是报高交易价格骗取贷款，均属于违规行为。