特价二手房猫腻多

在一些房产中介的宣传广告中,经常会有一些价格低得惊人的特价房。这些便宜的二手房究竟靠不靠谱?如果真要在二手房中“捡漏”,应该注意什么事项呢?
　  　5月8日,记者在我市一家房产中介的宣传页中,出现了这样的房源:高新区北海学校学区房,世嘉铭园108㎡,三室两厅,总价41万元,零首付。记者粗略算了一下,这套房子的单价才3796元/㎡,相比较周边的价格可以说是拦腰砍了。
　　记者调查发现,像这样价格惊人的二手房不在少数。“离潍城外国语近的单位房,首付1万元,110㎡超大三室,仅需47万元,绝对没有第二套这样的房子!”“奎文区新华路佳乐家南邻,125㎡四室两厅,三朝阳户型,4000元/㎡,报价50万元,价格可议。”“恒大名都带精装修6900元/㎡,129㎡动静分离”……
　　然而,对于这种优惠很大的房子,市民却更要提高警惕。家住奎文区金都时代新城的王先生说,在看到号称单价才3000多元一平方米的北海学校学区房后,他曾去现场看过房。真正去了才发现,这套房子在楼顶,不动产权证上的面积只有76平方米,而且北边有个房间是斜顶。“怪不得这么便宜,这样的房子住起来很不方便,我去看了也没买。”王先生说。
　　除了“货不对版”之外,还有的特价房并不“干净”。家住高新区赋海仁居小区的刘女士说,她曾经看过富华路上的一套二手房,价格十分优惠,但是她打听后才发现,这套房子已经被抵押了,中间还牵扯了一些“官司”。“这样的房子再便宜也不能买。”刘女士说。
　　在潍坊从事房产中介多年的孙先生说,对于这种特别便宜的二手房,一定要提高警惕,以防出现各种问题。但是市民也不用对特价二手房全部敬而远之,毕竟可能因为一些个人因素,真的会有房主低价抛售二手房,这时就是市民“捡漏”的好机会。
　　孙先生说,买二手房,想捡漏,首先一定要核实房主的身份、证件的真实性。其次,要到房管部门查验卖方的不动产权证,查看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有,则卖房人须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产,要看是否有卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租,则卖房人须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押,则须卖房人解押。
　　买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可更好地规避交易风险。
　　因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象,签署合同时要写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
　　孙先生说,市民选二手房时,找个靠谱的中介也很重要。有时遇到对未来预期迷茫,或急用钱的房主,的确会有低价抛售的情况,这时捡漏要尽快。