环保禁令、高尔夫整改，多家品牌房企折戟昆明阳宗海(3)

　　随着中央“八项规定”的执行，高端客源的流失也在加重。华侨城方面向记者透露，春城湖畔高尔夫度假区经营收益同比往年降幅超过60%以上。

　　阳宗海能超车的机会还剩一个：温泉。

　　温泉入户，是包括华侨城、富力湾在内诸多开发商的产品亮点之一。丁老板的民宿还专门为了温泉在民宿里修建了泡池。但这个泡池一直被当澡池用，因为入住率太低，加上项目没有搭建管道。

　　眼下，华侨城用的温泉是从汤池搭管道买来的，富力湾用的是柏联SPA酒店的，阳宗海最重要的天然温泉资源，其实都集中在私人手里。

　　“阳宗海管委会现在最想做的事，就是能把这些温泉资源集中起来统一管理。”负责人随即叹了一口气，说：“很难。”

　　风光虽好 却成地产项目“百慕大”

　　眼下，阳宗海片区里的开发企业都在寻求合作方，阳宗海管委会也积极为其牵线搭桥。

　　今年2月，北京（楼盘）产权交易所披露信息显示，云南华侨城置业有限公司50%股权公开挂牌转让。在这背后，实质是华侨城阳宗海文旅项目的股权割让。

　　一直以来，站在华侨城阳宗海文旅项目背后的，还有占股30%的云南城投(600239)。地是云南城投拿的，华侨城负责开发。

　　2008年项目一到手，华侨城就飞快地行动起来。2011年推出天麓一区，一个多小时“光盘”；2012年底推出天麓二区，却用了一年半卖完。

　　在卖掉一些公寓给员工和少数客户后的2014年下半年至2018年，项目几乎处于停摆状态。对此，其工作人员给出的解释是，战略性地选择搁置阳宗海项目。

　　据华侨城财报，在2012~2015年之间，云南华侨城实业的净利润分别为4857万元、1625万元、-11003万元、-16356万元。

　　从2016年入主世博集团到重组云南文投，再到控股云南旅游(002059)、华侨城一掷千金，在“云南大会战”中迈出了很大的步伐，大理（楼盘）古城、元阳梯田景区、昆明轿子山、昆明世博园、九乡景区、恐龙谷、丽江老君山、香格里拉蓝月山谷和巴拉格宗、黑井小镇等众多知名景区都被其收入麾下。

　　理想很丰满，现实很骨感。华侨城阳宗海项目如今呈现出的，仅有水公园、群樱荟、别墅区、没有装修的圣托里尼酒店、待开发的山地、有运渣车出入的工地，以及始终停留在图纸中的800亩花谷、香蒙城堡、奥特莱斯……

　　原有的规划又有了大幅调整。今年3月，华侨将城原先规划的一类住宅用地全部调整为二类居住用地，容积率从“小于1”调整为“大于1小于等于1.1”，独栋别墅被合院、叠拼、联排等形式的产品取而代之。项目内业态也有所调整，比如取消奥特莱斯，放大法国小镇等。

　　有华侨城项目工作人员信心满满地对记者说，恒大要来接盘了，并且已经在做前期勘测，最快今年年底就会推项目出来。

　　而华侨城方面对此回应：目前公司正在以项目优质资源开发合作为出发点，盘活资产及优化资产结构，分别与国内前30强各大地产企业（万科、融创、碧桂园、绿城、恒大、平安不动产、启迪协信、富力、星河控股等）进行多方位的沟通和商谈，最终将按照国资委相关要求开展合作工作。

　　再看扎根阳宗海19年的柏联SPA温泉酒店，作为昆明本土企业，其具有颇高的知名度。

　　资料显示，2013年5月、2014年4月，柏联集团曾斥资18633.48万元，竞得阳宗海299.7亩建设用地，拟开发柏联温泉酒店二期，但之后，柏联集团遭受众多意外，项目开发也止步不前，阳宗海土地甚至在2015年、2017年都被政府列入闲置土地名单。

　　2018年年初，昆明市国土局发布了4宗土地的转让公示，柏联集团将位于阳宗海的剩余231.66亩土地，以2.9亿元的价格全部转让至昆明富柏地产名下（昆明富柏地产成为广州（楼盘）富力地产100%控股子公司）。自此，柏联除了SPA温泉酒店之外，完全退出阳宗海地产开发。

　　富力在此处的项目富力湾于2018年12月28日开盘，至记者到访时，仅销售出11套房源，其中双拼别墅4栋、合院别墅7套。

　　站在富力湾二楼售楼部的落地玻璃幕墙前，波光粼粼的阳宗海尽收眼底，对岸是唯一可以运营高尔夫球场的春城湖畔，一侧是已经烂尾多年的春城海岸。

　　停工、烂尾、亏损、转让……这是来到阳宗海一心打天下的开发商们的现状。