济南：新房得看二手房“脸色” 要变现动辄一平米便宜两三千(2)

　　该项目赶上了2016年的“好时候”，自其开盘后整个济南楼市就开始往上走，该盘的价格也是节节攀升，到了2017年年中，已经上涨到1.6万元/平方米左右。

　　4月21日经济导报记者来到该项目售楼处时看到，其内冷冷清清，不见一个前来咨询的客户。原来，该项目目前处于断货状态，置业顾问表示，其最后一期产品将在下半年推出，因为是被动式精装产品，预计价格比较高。“参考周边的精装楼盘，每平方米可能要两万六七。”

　　比价效应

　　“增压”新房

　　在价格大幅上涨之后，济南部分片区正有较多的二手房源出现。

　　以汉峪片区为例，经济导报记者在链家查询到，截至4月21日23时，仅在该平台上挂牌交易的二手房就有725套，价格多在1.8万-2.4万元/平方米。

　　在汉峪片区南湖社区西北角，有一家21世纪不动产的店铺。其置业顾问张兴旺表示，目前周边有不少二手房源在售，各社区的价格稍有差别。一些高端二手房，挂牌价达到2万元/平方米以上；但普通房源大都在一万八九，而且这还只是挂牌价格，实际上成交比较难。要想出手，价格通常要明显低一些。

　　他向我们推荐了一套房源：“中铁逸都国际的，总层高30多层，这套在17层；精装修，装修标准也比较高。现在房主着急出手，价格在1万8左右(元/平方米)。即便加上各种交易税、手续费，也只在1万9。这个价格比买新房还要划算，而且即买即住。”

　　来自链家的数据也显示，虽然汉峪片区内一些二手房挂牌价格较高，成交价格却并不理想。如，在3月份，三盛国际公园成交了两套二手房，其中一套在2.1万元/平方米左右，另一套仅为1.72万元/平方米。中铁逸都国际则成交了3套二手房，其中一套为1.95万元/平方米，另外两套分别为1.7万元/平方米和1.74万元/平方米。

　　二手房价格相对明显偏低，对新房市场形成了较大压力。“在房价上涨的周期，二手房是跟着新房走的，开发商拉高新房价格，二手房跟着快速上涨。但现在的情况反过来了，新房的定价要跟着二手房走。”前述二手房门店负责人曹先生说，“因为，如果新房定价太高，大家就会选择二手房了。”

　　他认为，在二手房供应偏多的情况下，济南新房市场有望出现持续盘整的走势。