已经试跑 沈阳地铁九号线这次不会“爽约”了！(5)

诸如万科强调谨慎投资，根据销售回款比例限制投资，新城控股采取“多看、少动、谨慎”的拿地策略，根据3、4月份数据来制定今年拿地策略，龙湖在投资布局上，坚持量入为出原则；国企代表中，中海地产秉持土地投资稳中求进理念，保持规模合理增长，招商蛇口也贯彻稳中求进、以销定投的投资方针。（来源：证券日报）

一季度土地市场供求两端双双下行

伴随房地产市场调控的深入，房地产行业进入精细化竞争阶段，企业拿地回归理性。与此同时，土地市场供求两端同时遇冷。

4月2日，中国指数研究院（以下简称“中指院”）公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。

监测数据显示，2019年1-3月，全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。

1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。

300城市土地平均溢价率13%，较去年同期下降6个百分点；其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年同期下降8个百分点。

从热点城市来看，1-3月，全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加，涨幅前十均为二线城市；降幅前十城市中，哈尔滨同比降幅居前。

从各线城市来看，2019年一季度，一线城市供求双涨，出让金与去年同比基本持平，受调控政策影响，一线城市整体溢价率低于其他各线城市，北京土地出让金逾589亿领先全国；二线城市供应量较去年同期基本持平，成交方面量价双降，出让金同比降逾一成；三四线城市供求两端下行，成交均价同比下降11个百分点。

中指院相关负责人分析指出，一季度，融资压力有所缓解，部分房地产企业开始进入土地市场拿地，热点城市优质地块持续抢手。从企业方面来看，1-3月，百强房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%。

“从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，不过整体节奏有所放缓”。上述中指院负责人指出，“此外，受政策调控等因素的影响，房企拿地逐渐回归理性，1-3月土地成交规模有所收窄，其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降”。（来源：经济参考报）

旺季要来？3月20城租金均价上涨

诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2019年3月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.45%，与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大明显。租赁市场自春节后回暖迹象显现，其中深圳租金最高，济南涨幅最大。

深圳租金均价最高

数据显示，从20个重点城市租金均价情况来看，深圳以98.43元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价89.42元/平方米/月。

20个重点城市3月份租金均价及环比变化幅度 来源：诸葛找房

报告指出，一线城市租金止跌回升上涨明显，环比上涨1.17%。15个重点二线城市均价保持稳定，较上月环比仅微跌0.05%。整体而言，重点城市租金均价稳中有升，3月大部分城市租赁市场回暖迹象明显。

分价格区间来看，一线城市租金全部上涨，节后一线城市租赁市场恢复较快。单位价格水平在30元以下的热点二线城市中，上涨城市数量减少，上涨城市大多集中在东部热点城市。

济南租金均价涨幅最大

诸葛找房的数据显示，从涨跌城市数量来看，20个重点租赁城市中，租金均价上涨城市12个，数量较上月持平，涨幅继续扩大，平均上涨1.10%；下跌城市8个，平均跌幅0.89%。

环比涨幅TOP5城市排名 来源：诸葛找房